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全文完（第9页）

但深市却在考察过港城土地拍卖模式之后，为了获得更多的城市建设资金，决定勇敢地走出这一步：土地拍卖！并准备用翠湖水库地块为试点，尝试第一次土地拍卖。

说是卖地，但实际上深市领导也不敢搞私有化。市里决定，这一次拍卖的标的物，是四十年的地租。

换句话说，土地还是归国家所有，只是可以租给公司、单位、个人使用。按照《资本论》中所说，地租是土地所有权的特有经济表现，也就是说土地是可以出租使用的。

突破了这一点之后，深市领导决定先在小范围内演练一下，通知深市几家房地产公司参与竞拍，等熟悉流程了再对外公开拍卖。

深市房地产公司、柳叶房地产公司都在竞拍参与人名单之内。

江启筑努力控制住自己兴奋的情绪：“公平竞争，价高者得，这回我看柳元瑜怎么放狠话！反正我们就和他竞价到低，哪怕我们最后拿不到这块地，也得让他脱一层皮！”

陶南风思索片刻：“老江，你赶紧把地块图拿过来，我来排一排能做多少栋房子，框算一下成本和利润。先前咱们公司能够赚钱是因为地不要钱，现在土地成本一提高，恐怕钱就不是那么好赚。至少也要算清楚，我们能够承受的最高价是多少，不然到了拍卖现场瞎举牌，拿下来了做亏本生意也不好是不是？”

江启筑从口袋里掏出一张复印好的图纸，展开来往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，这就是地块图，咱们抓紧时间准备。”

第184章拍卖

深市土地拍卖试点开始，市里准备低调行事。

1984年5月，不冷不热，温度宜人。

深市政府小礼堂门口布告栏里贴了张告示，上面只有几行简单的文字，最显眼的便是那一句：1984年5月6日上午9点小礼堂，翠湖水库C01地块竞投。

拍卖这个字眼太过敏感，市里不敢用，想来想去用了“竞投”二字。

市领导把江启筑叫来，语重心长地交代：“土地拍卖是我们国家史无前例的大事，必须谨慎小心。通过这次竞投，我们希望能够摸清楚土地拍卖的流程，为下一步公开土地拍卖做准备，并借此推动我国土地制度改革。你作为房管局下属的房地产公司，更要做好排头兵，这块地，必须拿下！”

江启筑提醒了一句：“可是……参加竞投的还有七、八家公司呢，柳叶有京都背景，如果柳元瑜一定要拿下，他财大气粗，我怎么和他拼？”

市领导恨铁不成钢：“你呀，你呀，有市里撑腰，你怕他做什么！”

江启筑还是心里没底。一则公司不一定有柳元瑜有钱，二则柳元瑜放了狠话决不会让步，万一他亏本也要拿这块地怎么办？江启筑与陶南风已经做过测算，按照售价每平方米2800元测算，公司能够承受的水库地块最高价为580万。超过580万，肯定会亏本。

他是国企，怎么能做亏本的买卖？这不是损害国家利益吗？

通过贸易补偿的方式，深市房地产公司已经在深市完成几个房地产项目，每一步都稳扎稳打。现在让江启筑冒着亏本的风险去拿地，他没这个勇气。

江启筑张了张嘴，悄悄问领导：“那……市里能不能在拍卖的时候悄悄地帮帮忙，关键时候拍下槌子？”

市领导看江启筑那小心翼翼的模样，哑然失笑：“老江啊，竞投厅里都是自己人，放心。只不过土地拍卖本就是价高者得，我们也不能越界，最终还是得靠你们自己啊。”

市里也有市里的考量，第一次卖地大家都是摸着石头过河，不敢明目张胆地偏向谁。虽说这次内部竞投市领导希望江启筑拿到这块地，但能不能拿下还得看江启筑的实力。

这种无形的压力让江启筑感觉喘不上气来。

一边是领导嘱咐必须拿下这块地，一边是柳元瑜到处活动并发下狠话，再加上成本、利润的考虑，江启筑一个头两个大。

到了土地兑投的那一天，江启筑郑重地换上一件浅灰色中山装，向北与陶南风都穿上正装，一起踏入市政府小礼堂。

江启筑领到一块竞投牌子，牌子上写着大大的“11”号。

江启筑愣了一下：“不是只有9家公司参与吗？”

工作人员苦笑：“江总，没办法，打招呼的单位太多，这还是市里尽量低调的结果呢，一共13家房地产公司参加。”

江启筑忽然有点紧张了。这么多单位竞争，个个都有背景。有的是银行的下属公司，有的是驻深办事处的公司，有的是京都各部委的公司……谁都不服谁，怎么办？

陶南风忽然轻轻一笑，笑声轻松，透着股爽朗。

江启筑注意力被转移，看向陶南风：“你笑什么？”

陶南风眉眼一弯，整个人仿佛雨水洗过的芙蕖，清新透亮：“土地竞投，价高者得，拼的就是财力。这种方式真的非常公平，谁也别想找关系。”

多年的计划经济体制下，国人已经习惯了什么事情都找关系。找关系拿购销指标，找关系拿工业券，找关系买好肉、好酒，找关系让孩子进好单位……

土地是房地产公司的根基，地块优劣决定房地产项目的成败。

现在的房地产公司找政府拿地、拿好地，凭的都是关系。

可是土地拍卖一旦推行，关系便不复存在，拼的就是两个字：实力！谁更有钱，谁把土地价格算得更细致、更精准，谁就能赢。

这是好事。

陶南风感到由衷的高兴。

就像建筑市场推行招投标制度一样，推招投标是为了打造一个公平竞争的环境。公平，不就是我们一直在追求的吗？

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