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第2614章 光鲜背后（第2页）
买下老公寓、地块、酒店，通过改造、包装和炒作拉高账面估值，让银行愿意追加授信。
然后，抵押，借新债拿新地，做新项目……如此循环往复。
二是将自己的名字打造成ip，通过做个人品牌来进一步放大资产估值。
这是他的核心招数，也是与同时代其他地产商最大的区别。
高频率的媒体曝光，社交名流的包装加各种造势，本质都是为资产讲故事，推高估值。
同样一块地，冠上“特靠谱”，评估价就能更高，银行愿意放更多贷款……
抛开各种花活儿，典型的“短债长投”。
优点是，只要经营的好，滚雪球的速度会非常快。
纸面身家在十几年的时间里，从千万级到上亿，再到几亿、十几亿，直至几十亿乃至更多。
只要做好包装，讲好故事，屁股后面的债务就会被掩盖，泡沫撑起来的资产也是资产。
缺点是，现金流紧绷。
借到的钱大多是短期开发贷，主要资产是虚化的个人品牌和地产。靠房价和资产升值来覆盖利息，而不是靠稳定的租金和营业性盈利还本。
一旦利率上行、楼市转冷，利息就会压垮企业。这也是特靠谱的气泡帝国，在九十年代险些破裂暴雷的主要原因。
当时他的个人担保债务接近10亿，整体项目负债34亿，已经没有银行愿意继续放贷，距离暴雷只有一步之遥。
不然，一个信奉白人至上原则的家伙，不可能放低身段，跑去遥远的港岛去找钱……
其实不用等到90年代，在85年这一节点，特靠谱这位在纽约报上自吹为“白手起家的地产金童，在貌似耀眼的同时，已经有点折腾不动了……
一方面是，去年到今年扩张的太快，效果远没达到预期，导致资金链压力巨大。
另一方面是，各种搞事情刷存在感，已经刷的有点黔驴技穷了。一时间找不到更能博人眼球，抬高咖位的爆点。
无法进一步提高个人声望和品牌价值，就意味着拿不到更高的授信。没有授信就拿不到新贷款，没有贷款紧绷的资金链就会断……
而造成困境的根源，主要有四个……
首先，“特靠谱广场”开业之初，因为炒作的当，短期内非常火爆。这让他误判了形势，立即调集资金搞了第二家“特靠谱城堡”.
结果，短暂的热度过去后生意平平。并没有给他带来计划中的，足以拉高估值的稳定长线高收益……
其次，计划中超高层住宅综合体计划“特卡普城”，遭到了社区反对，环保部门也在找麻烦，很可能会发起诉讼。
项目因阻碍停滞，甚至可能会流产，严重影响了投资人的信心，还严重影响了资金链流转。
再次，大西洋城的第三块地（后来的“泰姬陵”）。82年就已经拿在手里了，85年仍在融资阶段没有动工。
地是贷款拿的，不开工就意味着干还利息不能创造价值，进一步加重资金链的压力。
就是这块地，拖到90年代初才正式启动，紧接着就遭遇地产崩盘。再叠加赌场巨亏，债务压顶，差点让特靠谱的商业帝国崩盘。
他通过中间人联系上了新世界、瑞安集团和邱达昌一帮子组建的港岛p财团，并成功以出让百分之七十股份的代价，说服p财团接下债务才缓过一口气。
05年p财团以17.6亿美元的价格把项目卖了，引发了特靠谱的不满，把p财团给告了。
这场官司打了4年，最终以特靠谱完全败诉收场。
不重要。
以上三点只是让特靠谱有压力，第四点不但让他压力倍增，甚至感到挫败，乃至羞辱的最大败笔……
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