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第151章 李鸿远的忧虑（第1页）

静静听完陈逸舒的汇报，李鸿远忍不住点头，有陈逸舒在，李鸿远觉得根本不需要自己开口指导，这小子自己早就把事情安排的妥妥帖帖了。陈逸舒本身对于公司的发展规划就已经有了清晰的安排，根本不需要过多的插手。反倒是陈逸舒经历过后世的房地产发展后总结下来的经验让李鸿远有种拨云见月的感觉。对于目前国内的房地产市场，李鸿远还是非常看好的，但是，唯一让他比较觉得不对劲的就是目前地产公司普遍采用的高杠杆、高负债模式。作为一个经验老道的商人，他自然嗅到了其中巨大的利润，毕竟自己几个同行对头都是这么干的，鸿远集团现在也只能跟着大流走。但是其中蕴含的危险也确实让他有点心惊，李鸿远和一般的商人不一样，他的根就在星城，他可不能做出卷款跑路的操作，不然他在地下沉睡的祖宗第一个就饶不了他！虽然随大流，但谨慎的李鸿远在公司还是力排众议的定下了一个最高的负债率，一旦超过了自己设定的负债率后公司就不再开发新业务。万一自己担心的成真了呢？那鸿远集团可怎么办？可能会被张家打入万劫不复的境地吧。思虑过多的李鸿远还是向陈逸舒说出了自己的担忧，从陈逸舒对于自己公司发展的清晰认知来看，他觉得自己似乎能从陈逸舒这边得到自己想要的答案，或许可以说这是一个成功商人的商业嗅觉。“逸舒，你对现在的房地产模式是怎么看的？”没想到李鸿远居然在06年就想到了这样的情况，陈逸舒沉吟片刻，对着李鸿远说着：“李叔，就目前的情况来看，房地产绝对是会成几何的形式增长的，但是，随之而来的肯定就是高负债，如果每个老百姓手里都有钱，收入也能每年增长，这种模式自然不是问题，但是一旦老百姓手里的收入增长跟不上房地产的累计，那后果是可想而知的。”陈逸舒自然知道后世的房地产行业会发展到何种地步，但是，那其中的后果也是触目惊心的，不知多少人被禁锢在成片的烂尾楼上，还背上了高额的债务。发现陈逸舒和自己所想的差不多，李鸿远松了一口气，至少自己这样的担心不是没有道理的。顿了一下，陈逸舒又开口道：“目前把公司负债维持在一个公司可控的范围内也没有一点问题，但是，我觉得还是不要太过于盲目的扩张，正常的业务发展就可以放在那些能趁早卖出的地段，公司的房地产开发可以放在豪华地段的豪宅开发上，而且我说句不好听的，星城这边可能都不是太适合，只有那几个超一线城市才能做到。”“甚至可以开展更多生态链方面的跟进，比如物业服务，数字化开发，养老房地产等等。”陈逸舒还给李鸿远提了个醒：“李叔，您比我更清楚这个行业，您认为要多久我们修建的房子就能达到人手一个呢？到时候多出的房子该怎么办呢？”陈逸舒的这一句话恍若醍醐灌顶般点醒了李鸿远。不错，目前的房地产是还没有饱和，但是，那么多人都知道房地产赚钱的时候，肯定会有人如过江之鲫挤进这个行业，到时候房地产的饱和一定是可以预见的，一旦饱和，那多出的房子怎么办？房子可不像汽车、日用品那样可以到处挪，一旦建成可是几十年不动的‘不动产’啊，购房者那时也肯定会更加慎重地选择，那修建这些房子的钱从哪掏？李鸿远想都不敢想到时候这些地产公司会怎么样，破产都可能是轻的。到时候那些商品化的房子的债务自然就会被转嫁到企业，但更多的肯定是消费者身上。当然，李鸿远要是想这么干他现在就可以着手布局了，但是，因为自己弟弟李鸿图的原因他自然是不能做，真把债务转到别人头上李家除了出国外可就没有丝毫办法了，这不是他想看见的，他要的是李家在这片土地上蒸蒸日上，而不是如丧家之犬一般逃之夭夭！陈逸舒看着因为自己的话而陷入沉思的李鸿远，忍不住说着：“李叔，现在也没必要那么急，从2010年后慢慢转型也是可以的，而且那时候公司的资金也会更充足。”李鸿远发散的心思被陈逸舒慢慢地拉回了现实，看着面前语出惊人但是眼光独到的陈逸舒，他也不得不赞叹眼前的这个年轻小伙子确实和同龄人不一般，比起坐在一旁和自己大眼瞪小眼斗气的儿子……唉，算了，还是不说了，说多了也是泪。而李明辉则是一脸诧异地看着聊着房地产的两人，刚刚不是说只用汇报公司近况的呢？李鸿远这是在假公济私啊，这就是另外的价钱了，他给的十五万可不能把这部分给补偿掉！机智的李明辉自然知道陈逸舒的这番话会给自己父亲的公司带来不小的影响，这其中的信息可不是简简单单的十几万就能打发的，李明辉决定等下，不，还是明天吧，亲自去找李鸿远要咨询费，多的不说，但少于十五万他觉得李鸿远是走不出自家大门的。当然，理想很丰满，等到明天李鸿远出门时横了准备说话的李明辉一眼，给他吓得呆立在大门口像个招财童子一样的时候李明辉就知道现实给了他狠狠的一巴掌李鸿远整理了自己杂乱的思绪，对着陈逸舒邀请着：“也对，是我想多了，逸舒，吃饭了吗，要是没吃的话就和我们一起吃个便饭再走吧。”旁边坐着的汪曼被自己丈夫的话语给惊讶到了，让别人来自己家里吃饭，就算是公司的人李鸿远也没亲口邀请过，熟悉李鸿远性格的她自然知道自己丈夫的眼界比较高，对于一般的年轻人，还真没几个能入得了他的眼的，没想到丈夫居然对这个年轻人是这么的看好！“是啊，反正现在也比较晚了，就在我们这里吃了饭再走吧。”汪曼顿时也热情的对陈逸舒邀请着。“那就叨扰了。”陈逸舒自然不能扫了李鸿远夫妇的面子，顺口就答应下来。在李家吃完饭，谢绝了李明辉的好意，陈逸舒独自一人返回了学校。而李鸿远吃完饭就把自己关在了书房，仔细思索着陈逸舒对他说的那些话，对于汪曼的呼喊也丝毫没有理会，直到半夜才出来。：（）都重生了肯定全都要啊

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