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第488章

顾不上回去上课的事情了，马上打电话请个假，算是匆匆结束了跟倪广南的谈话，陆子坚就叫上周建春一起，两人跟着倪广南，来到了那家朗华收音机厂。

大门紧锁，稍有锈迹。

但地理位置实在绝佳——往南不远就是北三环，过去三环就是北师大，现在虽然还没有，但印象中未来这一片还会建个地铁站。

而且距离被北大、清华、人大、科学院环抱起来的中关村也距离很近。

倪广南手里也没有具体的资料，甚至虽然跑去找陆子坚说这件事，但其实他最初的判断，是陆子坚大约不会愿意背起那么大一笔贷款的。

从外围粗粗看去，这厂子南北长大约不到两百米的样子，如果整体是两万四千来平米的话，那么东西的宽度，就应该是在两百来米。

造型很方正，拿来建大楼挺合适。

而且如果要建研发中心，甚至连土地性质都不必变更，工业用地就可以了。

当然，条件是必须要拿下未来三年首都这边的交换机定向采购！

能拿到超过五成的采购份额，就意味着这是十亿的市场。

最好直接谈下未来五年的！

交换机这个东西，科技含量是有的，甚至东方智造还有自己的自有技术，科技含量在当下的国内来说，就更是足够，但生产制造的难度其实不大。

要命的是，它是高科技产品，利润很高。

之前跟罗争聊过交换机的市场，一部大型的交换机，比如48口规格，政府采购价普遍在五六千块，而生产制造成本，包括芯片、接口、外壳等原料的采购，包括电路板的委托生产在内，却可以大致控制在1200块左右。

就算是再加上组装成本、工人工资、税费等等，一台这种48口的大型交换机，纯利润也能达到三千块以上了！

纯利超过一半！

十亿的市场份额，就将意味着超过五亿的利润。

而这个年代的话，要建一栋五十层左右的大楼，不计土地成本，纯建设成本、装修成本，应该是不会超过十个亿的——最近一直在读高中，上辈子对房地产建设的了解也有限，所以陆子坚暂时倒是给不出什么适当的估价，不过他对这个年代的总体判断就在这里，他确信建设成本不会太高。

五年，赚五个亿回来，砸十亿进去建大楼，值不值？

当然值啊，简直值爆了！

东方智造一旦开始做交换机，又不会只做首都市场！

全国三十多个省市区的硬件大建设一旦铺开，这都是东方智造可以去揽的生意——而且首都市场的大量定向采购，还可以提供一个很好的质量背书！

首都能赚来五亿的话，国内三十多个省市区再赚个五亿，总该不成问题吧？

这就能至少保本，且白赚这一栋研发中心了！

当然，不得不说，这是一步比较超前的棋——两万多平米的土地面积，建五十层，少说也得有七八万平米的办公面积了，搞出十万平米来也问题不大，奢侈一点，人均办公面积十平米，这栋楼里也能养七八千名的科研人员。

正常来说住进去一万人也没啥问题。

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