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第四百一十六章 开始干活（第1页）

帝国大厦不仅是一座多功能的写字楼，同时也是纽约市的旅游景点之一。可以说，帝国大厦就是纽约的一张名片。不过，荏怀德小心翼翼的提醒道：“柳总，帝国大厦整体买下来的可能性很小！”柳晓梅惊讶的问道：“为什么？”难道有钱也不行吗？荏怀德解释道：“帝国大厦现在已经成了米国人的精神象征，肯定是不能整体出售给有色人种的。其实，现在有不少楼可以买到。”荏怀德边说边从公文包里拿出笔记本电脑。荏怀德打开资料夹后说道：“柳总，这里有两个精品产权公寓，我觉得相当不错。柳总，你看！第一个是切尔西公寓，位于纽约高架公园和哈德逊公园交汇的十字路口。切尔西公寓在第七大道和第八大道之间的28街，靠近宾夕法尼亚车站和新开的莫伊尼汉火车站。切尔西公寓的建筑和室内设计都是由拿奖拿到手软的dxastudio全权负责，大胆尝试了白色面和木炭色面的外立面。整个建筑由两座双子座的20层楼组成，高度为210英尺。公寓拥有60万起步的一居室和90万起步的二居室。每栋楼有一居室八十套，二居室四十套；两栋楼合计二百四十套公寓。一居室：160x60万=9600万米元。二居室：80x90=7200万米元；合计总价为：万米元。第二个是hillrose28项目，地址位于东28街和第三大道交界处的rosehil社区，这里是noad里位置偏东的一个社区。这座20层的公寓楼高达200英尺，建筑为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。公寓拥有70万起步的一居室和100万起步的二居室。整个项目拥有一居室70套和二居室30套。一居室：70x70=4900万米元，二居室：30x100=3000万米元。合计需要资金：4900+3000=7900米元。两个项目总计需要资金：+7920=万米元。根据我们的调研，这两个项目目前的抵押率高达85，根本就卖不动，没有后续资金，银行就要收楼拍卖了。”柳晓梅忽然想起许丽华昨天说的去年80万今年50万的话，赶紧问道：“为什么这么贵啊？”荏怀德回答道：“柳总，这两个项目都是产权公寓，不是合作公寓，加上又是新楼盘，所以要贵一些。”柳晓梅高兴地一拍桌子说道：“好，荏助理你去和这两家公司谈谈，能整栋拿下就最好整栋拿下。不过记得要压价，越低越好，最好能控制在二亿米元左右。”荏怀德笑着说道：“明白，柳总，不但不能让他们赚钱，还要让他们亏本卖出。”柳晓梅说道：“就是这个意思！”然后，柳晓梅转头说道：“哪个张先生的事，现在荏助理有事去不了，谁去谈谈？”这个时候，柳锋赶紧就举起了手说道：“我，我去！”柳晓梅满意的点点头说道：“好，就交给你了。这样吧，你们几个人分成两组，具体怎么分，做什么？都由荏助理负责安排。从现在开始，那些中介业务就交给新招的实习生去练手了，你们去收购房产去吧。两个公寓楼项目，如果整栋收不到，那就按单元或者楼层买，零散的不要，钱不是问题，明白没有？还有一点，柳锋，张先生那里，具体问题你不要谈，只谈意向，具体点事情我来谈。”柳晓梅也不知道杨大佬那边啥意见，自己先探探路好了。可是她不知道，杨大佬已经和黄铭谈好了。碧桂苑已经制定完东南亚战略，已经开始实施，米国这边暂时顾不上，让黄铭这边先占领市场，到时候他可以支援部分人手。柳锋回答道：“是，明白了，柳总。”柳晓梅兴奋地说道：“我强调一点，我们公司存在的目的只有一个。那就是纽约的公寓楼，必须有属于老板的公寓楼。纽约的高楼，必须有属于老板的高楼。纽约的大厦，也被必须有属于老板的大厦。明白吗？”在座的几个人齐声回答道：“明白了!”柳晓梅接着说道：“芃玉华，跟我出去一趟。”芃玉华立马回答道：“好的，柳总！”虽然，柳晓梅已经到米国好几个月了，可是语言问题始终是她的软肋。虽然，柳晓梅一直在努力跟着芃玉华学习，可是无奈技能树没有点亮，直到目前也只能勉强说几句日常用语，所以出门就必须带着芃玉华。这次，柳晓梅之所以带着芃玉华出门，就会想亲自到曼哈顿转转，摸一摸商业地产的现状。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！柳晓梅带着芃玉华出门后，荏怀德就立即开始分人了：“我们一共要去三个地方，二个公寓楼可以一起去，另一个是去找华裔张先生。现在我们这里有五个人，分成两组。我和具金薇、柳嘉欣一组，去谈公寓楼；柳锋和萧华去找张先生。我们大家都是第一次进行商业谈判，没什么经验。但是，柳总既然这样相信我们，把这么重要的工作交给我们负责，我们就不能辜负柳总的期望，把工作做好。我们在谈判的时候要掌握一条原则，次贷危机刚刚开始，现在是买方市场，有钱的就是大爷。我们等得起，凡是恶意瞎开价的，我们不伺候。柳总说了，让他们赔本卖，那就照着造价往下砍，要砍在点子上，买了觉得亏，不卖又亏不起，进退两难的价格。我们这次去，不急着成功，主要是传达一个信息，我们有购买的意向，给他们时间，拖着他们；到他们坚持不住的时候，才是我们的机会，时间越长越有利，明白了吗？”柳锋朝荏怀德竖起了大拇指说道：“荏哥，你的招挺阴损的。”荏怀德笑着回答道：“这不叫，这是审时度势，老板惯用这些招数，我不过学了点皮毛而已。”自从进了公司以后，荏怀德就仔细打听过老板的经历，尤其是来米国之后的所作所为。荏怀德通过仔细的分析研究后发现，老板很：（）一毕业就被系统逼着营业

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