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第五百八十五章 各自行动（第1页）

其实，国人对海外投资的兴趣要远远高于国内；在国内投资者不能直接进行海外投资的情况下，海外投资基金就成了唯一的选择了。黄铭原先的安排是许三元出任海外投资基金总经理，哪想到由于认购资金实在是太多，无奈之下，海外投资基金就被分成了一号基金和二号基金。依然由许三元出任海外一号投资基金总经理，另外，由杨慧珊出任海外二号投资基金的总经理了。国内那边也是一样，原先的安排是萧婷出任总经理，章超出任副总的，分成两个基金后，章超就自然而然成了二号投资基金的总经理了。现在，米国的投资公司已经重新进行了改组。米国的投资公司现在有许三元、杨慧珊、王山、洛华、孟子美、柳嘉欣，再加上两个老外操盘手，实力相当强大。操作的时候，就可以可分可合了。王山现在挂名一号基金的副总，洛华挂名二号基金的副总。不过他们俩基本上不参与基金公司的运作，主要精力还是放在投资公司那边。不过在行情激烈波动的时候，他们都要听从许三元的统一指挥，集中作战。至于，海外投资二个基金的其他部门，都没有放在国外，而是放在国内，并且由盛华基金管理公司统一管理。至于房地产投资基金也分成两块，一块是海外业务，柳晓梅出任总经理，张扬出任副总；另一块是国内业务，姜小雅出任总经理，萧明出任副总。无论是海外投资基金还是房地产投资基金的投资方向，都与黄铭现在的投资方向几乎重叠。所以，在管理上也就是一套班子两块牌子了；只是操作的时候麻烦一点而已。当然了，基金公司的投资品种还是与黄铭现有体系有所区别。比如，同样是投资房地产金融公司，黄铭自有体系主要目标是房地美、房利美、花旗集团、雷曼兄弟这些大公司。而投资基金这方面，黄铭交代许三元，操作手法是全面开花，只要是股票就行，看到那只股票就卖空那只股票，如果看到那个股票不顺眼就多沽空一些；方法就叫做一顿乱卖。于是，许三元就对孟子美和柳嘉欣交代道：“行啦，师父刚才打电话过来，交代我们一顿乱卖，反正是卖空，逮到谁就卖谁，看谁不顺眼就多卖空一些。行了，我和你们师叔去管理你们师祖的账号，基金这边就交给你们俩处理了，你们就慢慢沽空，好好练习一下手法吧。你们师祖的两万亿沽空都是我一个人搞定的，这几千亿就交给你们两人好好玩吧。”孟子美和柳嘉欣一听倒是很高兴，这和买入不同，纯粹的沽空，根本就不用担心亏损，正好用来练手。杨慧珊有点担心的问道：“师姐，这样做行吗？”许三元轻松的说道：“有什么好担心的？都是融券沽空，想做错单都做不了。”杨慧珊一听许三元这话，脸立马就红了，想起自己刚上手的时候，一连做了几次错单，把师姐忙了个不亦乐乎，差点就补救不过来。当时就被师姐骂了个狗血喷头，现在一提起来就觉得不好意思。许三元安慰道：“行了，人都有失手的时候，不要总惦记着这事。”而此刻的柳晓梅却有些头疼，张扬问道：“柳总，这个房地产投资基金，该怎么运作啊？”柳晓梅回答道：“一开始，我也不太明白，后来特地打电话问老板。老板的回答道，房地产投资基金是指投资于房地产领域的基金。一般情况下，主要投资于一级市场，也就是投资于房地产行业和资产，当然了，也可以投资于二级市场。”张扬从来就没有进过资本市场，纯粹就是一个资本市场小白，傻傻问道：“一级市场？二级市场？都是什么意思啊？”面对张扬这样的小白，柳晓梅确实有些头疼，想了一会，才尽量用通俗的语言耐心的解释道：“投资一级市场，很简单，就是拿钱去购买房产，就和我们公司收购切尔西公寓和培训中心差不多。而投资二级市场，意思就是投资证券市场中一些房地产行业的企业证券，简单地说就是买这些企业的证券。类型上可以分为债权投资、股权投资和混合型投资几种。”张扬点点头说道：“这样说，我就有点明白了。”柳晓梅继续解释道：“老板交代，我们算是经营类房地产投资基金，主要采取自持物业收取租金的模式，享有租金以及物业升值带来的盈利。经营类房地产投资基金这种经营模式，经营周期比较长，收益相对稳定。收购的物业主要为购物中心、公寓、写字楼、停车场、仓库等，收购后就放出去出租，经营周期一般为数十年，因为有长期租赁合同作保证，所以，基金就享有稳定的现金流。”张扬琢磨了一会，然后说道:“除了房地产开发，自己盖楼外，其他做法不是和老板之前做的差不多？”柳晓梅点头说道：“是啊，老板也是这样说的，经营类房地产投资基金主要是通过租金和自持物业升值盈利的，退出方式是出售自持房产或者卖出持有证券。这种基金着重于经营自持物业获得稳定的租金收入。当然了，特殊时期也可以通过出让自持物业获得资金。还有一种方式就是基金将手里的自持物业打包上市，从而实现不动产证券化。”张扬请示道：“那我们该如何操作呢？”柳晓梅回答道：“老板说现在不着急，我们房地产投资基金是长期投资，次贷危机爆发后再去购买会更加有力。”张扬摇着头说道：“我说的不是这个意思，我说的是具体该怎么操作比较好？”张扬心想，我们这个房地产投资基金想和老板比盈利，恐怕有点困难。柳晓梅进一步说道：：（）一毕业就被系统逼着营业

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