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随后王宇宣布任命集团常务副董事长刘小玲,为江南地产集团董事长;乔思思为副董事长兼酒店集团董事长。
任命李波为地产公司副总经理、马小翠为财务总监,高民为酒店集团兼商业地产总经理。
王宇最后说:“我们江南集团根植于华国这片沃土,华国文化是我们宝贵的精神财富。五千年前,我们现在开会的地方,先民就能以毫米级精度雕刻玉器,展现出精益求精的工匠精神。今天,我们更要秉承这种精神,将其融入我们的企业文化之中。
我们要坚持品质至上,每一套住宅都要经得起时间的检验,杜绝“短视式开发”。我们要勇于承担民生责任,在沪上试点“工薪阶层购房计划”,提供首付分期、低息贷款等优惠政策,让普通家庭也能安居乐业。
1994年,是江南集团的住宅地产的元年。我们面临着前所未有的挑战和机遇。但我坚信,只要我们坚守“务实、创新、利民”的初心,坚持精益求精的工匠精神,十年后,江南集团必将成为中国住宅地产的领军者。”
几年后有人再拿出王宇的这个讲话,才发现基本都应验了。
......
正月十七,陶盈盈她们回华都的前两天,查先生和船王以及李家,三人结伴来到了余杭。
听了王宇说江南集团进军住宅房地产市场后,李家和船王都动了心思,他们知道王宇在香江市场拿的地,已经升值到了1500亿左右,而在南海市场上他等于又干了一波空手套白狼,赚得也在1000亿左右。
一个集团不用银行贷款,用自有资金做到这个程度,放眼望去,也可能只此江南集团一家。
李家和张家也不少地,王宇知道94年的下半年,香江的房地产经历了先调整再上涨局势。
所以在当李家和张家问香江的地产时,王宇说了一句,如果是资金比较充足,不动为最好,如果再想赚得多一些,可以把写字楼等非住宅用地出手一部分,等跌时再买回来。
李家和张家听到此话,眼中一喜。
能跌多少?
“百分之三十到五十之间,但是我感觉调整的会很快。”
“你准备怎么办?”
“有钱不赚就是傻子,内地还有一句话说,有钱不赚就是王八蛋。所以我想过过手。”
“你是怎么分析来的?”张家问道。
“今年仍处于香东房地产的繁荣阶段,但是房价自1980年代起持续上涨,1991-1994年间累计涨幅3倍多。年前包括现在后,市场受低利率、土地供应紧缩及经济转型推动,投机需求旺盛,价格保持上行趋势。
但是没有一家房地产市场是一直上升的,香江房价自1980年代起持续上涨,1991到去年底,核心区豪宅价格已累计上涨6倍,远超居民收入增速,形成严重泡沫。
开发商通过“分层出售、分期付款”模式吸引投机资金,进一步推高市场热度,导致供需失衡。
1994年居民房贷负担率(月供占收入比)已接近80%,部分家庭甚至需透支全部收入供楼,市场购买力接近极限。”
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