格爱乐文

手机浏览器扫描二维码访问

第三百七十七章 建筑公司转型(第1页)

其实很多普通的老百姓,都以为房地产开发商,是以高价卖房子而赚钱的,当然这么说,也不能说不对,因为这的确是其中的一个重要环节。

但在此之前,其实还有很多的商业动作,大家并不清楚。

房产开发商想要盖房子、卖房子,便需要有土地才行,而土地的获取方式,只有那么几种,最常见的便是通过竞拍得来,这种自主权比较大,建房设计,何时动工(必须在规定的时效内开发),将来的房屋销售定价等等。

另外还有几种,例如:依附行政(这种就是政府的公共设施改造,比如广场改造,经济适用房建设,棚户区危房改造等,依托行政资源,进行建设改造。)

这种土地,同样是也土地出让的一种,但是作为开放商的权利却是很小,基本上出了负责施工意外,就没什么权利了。

还有比较常见的:合作建设。就是其他开发商手上有地皮时,可以通过合作的方式,拿到部分地皮,然后进行开发。

而开发商拿到土地以后,根本不会第一时间去搞开发,而是要想尽办法拖延上几年。

不同的土地,有不同的叫法。

比如:毛地,就是指在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程,不具备基本建设条件的土地,开放商遇上这样的土地,通常不会忙着搞拆迁,而是一边搞拆迁,一边以此为借口托着时间,等待土地升值。

净地,就是已经完成地面建筑拆除,地面平整的土地。

还有就是‘熟地’,这种土地,周边的基础被套设施齐全,几乎不存在任何纠纷,拿来就能开发。

开发商通常会根据公司内部计划,和市场需求来决定什么时候开发这样的土地,以此来回收资金。

所以,在整条开发链条中,开发商的利润点,主要是从囤地开始的,低价拿地慢慢囤着,等到土地升值了,在去开发盖房,计算好成本以及利润点后再定价,赚了钱再去还银行的贷款以及高昂的利息。

然后在囤地,在贷款,如此循环往复。

所以才会出现一种奇怪的现象,明明市值千亿的房企,却能轻易的从银行之中,贷款上万亿。

而突然有一天,土地不在升值,甚至掉价时,那便是房产企业的末日。

因为那些囤在手中的土地,就会变成巨大的吸血海绵,不断的蚕食着房企的资金流,最后房企无力承担轰然倒塌。

当然此时的陆野并不担心这些,就算是要出问题,那也是二十多年以后的事了。

陆爱国听了陆野的话,心中正在慢慢的消化。

“儿子,你比你爹聪明,这件事,我还是听你的,你觉得应该咋办?”

想了半天,陆爱国也发现,自己的确不是这方面的料,开口向陆野求助说道。

“我先打听打听,看看山上有没有土地拍卖,然后再做决定。另外,我会想办法招聘一个职业经理人过来帮你。将来把建筑公司改成房地产开发公司,爸你做董事长,总览全局,让职业经理人负责管理公司的运营,至于三叔他们,就全部划归到工程部们,负责施工。”

陆野开口说道。

“行,都听你的,只要建筑公司不散了就行,你三叔他们都是撇了原来的工作跟着我混,我得对他们负责。”陆爱国沉声说道。

爷俩终于把建筑公司的问题谈拢了,陆爱国也总算是松了一口气。

这段时间内,他可是过的很压抑,建筑公司都快成了他的一块心病了。

陆野应下了老爸的事,第一时间便给大刘打了一个电话,请他帮忙在国土资源管理署,帮忙打听打听关于土地拍卖的事情。

大刘自是乐意帮忙的。

没两天的功夫,大刘便带着一个好消息,找到了陆野。

“我说老弟,你怎么还打听起土地的事来了,咋,你也要涉足房地产啊,我可听说南方现在房地产很好做,很赚钱的。”大刘来到了陆野出租车公司,抱着他那肥大的肚子,坐在陆野对面笑盈盈的问道。

“我爸之前不是搞了一个建筑公司吗,自从农贸批发市场那边的工程完事以后,就一直都没找到新的工程,这样看着要撑不下去,这不然给我给想想办法吗。”

农女当家:带着空间好种田  第一权妃  拥有无限金钱续命系统她带飞祖国  曾道人间惊鸿客  蜜婚娇妻:总裁霸道爱  妙手医胥  诸天之宗师凶猛  山海世界里的鱼  女帝娘亲三千岁  网游之他心我无恋  齐天神记  穿书后我靠美食成了宅斗克星  高冷老公快点赞  沉少爷得了心病  斗罗之武魂内瑟斯  大圣归来之颠覆乾坤  我是阿尔宙斯转世  真界神王  祁爷的小祖宗甜又野  我真的不想当团宠  

热门小说推荐
混世刁民

混世刁民

最穷不过要饭,不死总会出头。这一年,在祁连大山里混吃等死了二十多年的刁民赵出息终于选择走出大山,带着最庸俗的想法来到大城市。不富贵不还乡(这是一本纯粹的可歌可泣可悲可笑的小人物奋斗史)...

开局天道气运,小师妹喝兽奶躺赢

开局天道气运,小师妹喝兽奶躺赢

胎穿成刚出生被抱错,被虐待而死的天才?谢星凰开局自救,拜强者为师,打脸重生真千金的七姐,穿越的八姐她悟性惊人,体质强悍,一岁能报仇,三岁能引气入体突破炼气极境,最重要的是,师尊强大,师兄个个护短,还有她的帅气纨绔爹,漂亮温柔娘竟然都在扮猪吃老虎谢星凰输给爹娘?靠师尊,师兄们带飞,那我岂不是很没有面子?...

一觉醒来跟影后协议结婚了

一觉醒来跟影后协议结婚了

本书简介乐以秋觉得自己真倒霉,一觉醒来从姐姐们都疼爱的十八岁年下,变成了二十八岁也不御姐的年上。要知道,姬圈年下小奶狗或者御姐才吃香,她这不上不下的怎么找对象?可没想到,她结婚了,对象没见过。就在她谋划着要怎么离婚的时候,对方先把离婚协议递到了她的面前。乐以秋看着面前这个完全符合自己理想型的女人,长的美又欲,咳咳,不是,是御。她觉得自己一见钟情了,能娶到这样的老婆,还找什么对象啊。那个,老婆,要不我们再考虑一下,或许我们还有感情呢?上来就叫老婆,表脸。林夏宁???一觉醒来跟影后协议结婚了一觉醒来跟影后协议结婚了公子幸川魔蝎小说...

末世源门

末世源门

关于末世源门当所有源门开启时,便是灭亡的时候,可只是人类要灭亡吗?那无数入侵的家伙们,就当真能尚存吗?我重生了吗?为何会是我?到底是是谁在操控这一切?我究竟是任人摆布的棋子?还是一个试验品呢?为什么种种的一切与我记忆中的不一样呢?原来天真的是圆的,地真的是方的…为什么我拼命守护你们,你们却要置我于死地呢?为什么我爱的人,要我死呢?难道你真的已经变成了另外一个人了?不管我是重生,还是大梦一场,不管是棋子还是试验品,我都要去挣扎一番。我要改变一切,我要让这世界颤抖…...

送你一束向日葵

送你一束向日葵

关于送你一束向日葵00后的许向佳做梦都没想到,她毕业后成了一名月嫂。被暴躁的爸,偏心的妈把好好的工作搅合没了,还被拉进了行业黑名单的她,无奈之下,她成了月嫂行业中最年轻的一个。走进不同的家庭,见到不同的女性,感受到了来自她们身上不一样的力量,许向佳终于明白,没有人能真正成为她的依靠,她只能自己成为自己的月亮。而想要做出自己梦想中最完美游戏的陈安平不但通过许向佳认识到了,姐姐因为自己被迫变成扶弟魔,也从许向佳身上汲取了极大的力量,他将自己从低谷中拉出来,让自己的梦想成真。他们都成了自己的月亮。...

每日热搜小说推荐