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中国的房地产（第1页）

我说一下我的判断吧，中国的房地产，远远没有跌到头，至少还有三年，也许是五年，而且以后再也回不到从前，即使是止跌回稳，也只是回稳而已，但想要再长，基本上是非常困难的

有以下几点理由？

第一，中国已经出现了人口下降，这是最重要的因素，很显然的，房子是用来住的，而人口越来越少，现在一年要减少几百万的人口，那么房子谁去住？现在有的小孩，父母再加上外公外婆，还有爷爷奶奶多少套房？到时候，这些房子怎么搬？而且中国的人口现在不是，每年就是下降200万，或者多少还有一个加速的趋势，现在就是要尽量稳住，不让这个每年下降的数字加快，一个国家总的人口下降是有非常大的弊病的，首先，经济就不太可能快速发展，因为你的人少了，而吃饭的人多，后来的年轻人都是干活的，原来的那些退休了的老人基本上就是干嘛的？就是在华林广场上跳跳广场舞，在那个什么老人俱乐部里面打打门球，他们能创造财富吗？但是他们要不要吃饭？要不要有退休费？他们的退休费哪里来的？都是从现在的年轻人，他们交的税里面出来的年轻人少了，交的税就少了，怎么能供养那么多的老人呢？所以社会的负担就很重，那么发展就会慢，然后老人多了，那些医疗费都是天价的，很多体制内的那些人，他们都是公费医疗，甚至是免费医疗，他们享受着极高的这种福利，像今天看到有一个原来上海市的人大的副委员长，你知道活了多少岁吗？113岁，看到这个数字，吓一跳，113岁，你知道要花费多少的医疗费吗？我猜想他可能100岁以后都是在医院里面住的，这就是第一个原因，人口开始下降，而且在加速下降，中国的人口可能很快就会跌破14亿，回到13亿多

第二点，地方政府还有国家必然要开征房产税，因为这些房子要不要维护啊？这些房子的前面要不要建设呀？钱从哪里来？而且现在地方政府本来是靠土地财政的，现在卖地的钱已经是原来的零头了，所以的话，地方政府还有中央政府都必然有强烈的开征房产税的冲动，但是现在不敢开，就是因为要顶住房价，不能让它掉掉下来就比较麻烦，35年之内肯定不会开针，因为那将引发一种重大的风险，但是，之后就基本上就要年年的仔细观看了，政府没钱肯定就是指望这个房产税了，用这笔钱来抵原来的土地财政，房产税一旦开征，那么人们原来投资的那些人基本上就是，热锅上的蚂蚁了，手上的房子要赶快出手，不然的话，那就是眼睁睁的看着银子每天变成水，这样的话，房子就没有了投资的功能，那就只有了住的功能了，结果你想还有多少的上升的上涨的动能呢？

第三，现在有人说，现在中国的城市化率只有68%我觉得是远远不够的，可能已经达到了78%甚至80%，为什么呢？因为有很多农民或者农民工，他们在城市里面从事各种各样的工作，比如跑外卖，跑快递，或者在工地上做工，或者在店里面做服务员，或者是自己开店，这些人虽然在城市里面有些有房子，有些没有房子，但是他们在家里都是有房子的，他们在城市里里的时候，打工的时候不需要住吗？不需要租房吗？，那些出租的房子不是房子吗？凭什么这些人一定要在城市里面买房呢？所以有些所谓的经济学家说，中国的城市化率只有68%，还有32%的人没有进城，所以还有强烈的防止房价上升的这种动能，我觉得是完全错误的，防止上升的动能已经基本上释放完了，中国的防城市化已经基本完成，以后就是逐渐的大约一个百分点，一个百分点的往上慢慢的上涨，像很多发达国家，他们的城市化率也就是80%多嘛，所以基本上是到头了，而且以后的人可能更愿意住在乡下，住在乡下的话空气好，没有噪声，而且环境优雅，住在城市里面，你连一株树都难以看到，然后各种各样的噪声，现在的人都有车子，几十公里，不过就是十几分钟的事，所以凭什么一定要在城市里买房呢？我在乡下有一栋三层楼，干嘛在城市里面搞一个100平米？开着车子天天来来去去，方便的很。

第四就是现在的，房地产到底库存还是有多少？这个数字其实只有中央真正的知道普通人是不知道的，这个数字基本上就是国家机密了，就能够看出中国的房地产的形势到底是什么样的。但是从中央不断的出台政策，不断的降首付，降利率，然后各种的推销的政策可以看到，中央对于房地产还是很焦虑的，所以房地产到底会怎么样呢？拭目以待

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