手机浏览器扫描二维码访问
不知不觉,上班已经半个多月了,在这半个多月的日子里,我熟悉各种常见业务的办件流程以及办件所需的要件。例如办理过预告登记的商品房进行转移登记,所需的要件就是产权人的身份证原件,该不动产的全款发票以及办理预告登记时给产权人颁发的不动产登记证明。如果说产权人无法前来办理,需要委托给他人代办的,可以提前写好委托书,如果说怕所写的委托书内容有误,也可以带一枚产权人的正楷人名章,在不动产登记中心标准格式的委托书上加盖印章即可。当然,前来代为办理的受托人,也需要提供自己的身份证。
这里我需要解释一个名词,叫做“转移登记”。在不动产登记过程中,常见的登记种类包括:预告登记、首次登记、转移登记、变更登记以及注销登记。我们每次提到新建商品房转移登记的时候,有些朋友可能会疑惑,只是给自己办个证,怎么产权还“转移”了,感觉自己所办的业务不是转移登记,而应该属于首次登记。实际上再不动产登记术语解释中,只有建造房屋的权利人才能申请首次登记,在此之后就不能在办理首次登记了。而且我们所谓的新房办证确实也是存在着转移的,即从开发商名下转移到产权人名下,只要你不办理转移登记,不动产就依旧会挂靠在开发商名下。
熟悉流程之后,如果遇到那种极简单的收件时,窗口的同事会询问我有没有兴趣来试着操作一下。虽然我关于窗口收件的知识都是纸上谈兵,但是既然有机会试一试,我也只能像赵括一般,被赶鸭子上架了,我与赵括的区别就是我身后会有同事帮我检查,纠正我的错误,就如同是在驾校练车时,学员在车上手足无措,可能会出现危险时,教练在副驾驶可以一脚刹车让教练车停下。
我记忆最深的自然就是我办的第一个件,正所谓,万事开头难,好在那是一个最基础的有不动产登记证明的新房办证。
在同事的指导下我首先查验了申请人的身份证、发票、不动产登记证明是否齐全,核对无误之后,开始填写不动产申请书。其实我最开始是打算指导申请人自己填写的,但是奈何登记大厅里实在是太吵了,可能是我说的话申请人有些听不清楚,导致申请书很多地方都填错了。同事建议由我直接代替申请人来填写申请书,一来是节省时间,二来是以免由于申请人出现填写错误,对后面的审核、审批造成影响。如果说被审核、审批退回来,我只能重新联系申请人回来补签,那样会更加麻烦。我觉得很有道理,所以从此之后,所有的申请书都由我自己填写好再交由申请人签字,我只需要检查他们的签字是否合规即可。
填完申请书之后,我的下一项任务就是去找这个商品房的预告登记备案卷。我需要先找到该小区对应的柜子,然后根据具体的楼号再寻找这一卷档案。找到之后,再回到窗口,检查备案卷里面是否材料齐全,是否需要补缴费用,然后再核对房屋户型图以及宗地图是否有错误的地方需要更换,检查无误之后,才能正式开始录入系统。老实讲,这一步是我觉得最难的,个人感觉别的内容我看看也就会了,但是录入系统真是看不会,因为每个同事录入的都太快了,而且是几个界面切来切去的换着填,上一个界面的内容可能我还没记住他们已经转到下一个界面了,看他们的操作,简直就如同庖丁解牛一般,游刃有余。虽然人家录入系统的样子翩若惊鸿,宛若游龙,但是我看了半天没记住也是白费啊。
同事嘱咐我,系统录入时,务必要记得给申请人拍照,别的地方系统录入有误,我们自己在系统里改就行,但是如果真是忘了照相了,那又得麻烦申请人再来一趟补照相了。所以我着重关注的点也是在照片上,多抓拍了几张以防摄像系统出问题,导致照片没照上,确认照片没问题之后,将申请人的照片上传到收缴证件的页面里。同时在这个页面里面将此次办理不动产登记向申请人收缴的要件录入其中,同时要注明每个要件收缴的件数及类别,例如不动产登记证明、不动产全款发票、不动产登记申请书我们收缴的是原件,就要选择“原件”,例如申请人的身份证,我们是查验原件,留存复印件的,就要选择“复印件”。
填好手缴证件之后,我在同事指导下,一页一页的填写了若干内容,我故意填的很慢,以便遇到错误,同事可以对我及时指出来。我自己都能感觉到自己录入系统时那种笨拙的感觉,抬头看看表,才发现这个简简单单的有不动产登记证明的新房办证业务,我已经办了半个小时了,而我却还没有办完。我略带抱歉的向申请人苦笑示意实在不好意思,耽误他的时间了。对方是一位两鬓斑白的老大爷,一副年高德劭的样子,他笑着对说:“小伙子,我不着急,你慢慢来。”我又感激的微笑着向他点了一下头表示感谢,然后在同事的帮助下,填完了所有的内容之后,我的第一次不动产登记才算正式完成。
登记完成之后,我将打印出来不动产受理凭证,递给老人,告知他30天后,携带着本人身份证以及这张不动产受理凭证,到大厅的指定窗口缴纳五元印花税之后,即可领取不动产权证。送走了申请人之后,我和同事简单的复盘了一下这个办件的整个流程,然后同事向我介绍了各种不同种类登记的具体领证时间。像首次登记、转移登记、变更(更正)登记,都是30个自然日领证,抵押登记、换发(补发)登记,都是7个工作日领证。
纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行,陆放翁诚不欺我啊。自打有了这第一次的窗口收件经历之后,感觉一切似乎没有之前想象的那么困难了。逐渐自己也开始摸索出来自己的套路了,例如怎么和窗口办件人员交涉、如何在录入系统时节省时间,我觉得同事有一句话说的很对,没必要去模仿别人的套路,每个人都有自己的收件节奏,只要自己适应,自己操作着顺手比什么都强,没必要邯郸学步,东施效颦,还是要自己怎么舒服怎么来才对。
七零娇气包又美又撩,首长他沦陷了 美食之大玩家 [克苏鲁]论被外神攻略的可能性 美人不哭 因为社恐只能网恋啦 他太可爱了怎么办 穿成阴郁万人嫌早死的白月光[穿书] 和离再高嫁,将门毒妃她超飒 穿越三国刘琦,吊打诸葛亮 我的腹黑纸片人他活了! 穿成猫后被偏执反派读心了 神途之书生意气 混在三国当神棍 炮灰真千金躺平日常(美食) 灵龙道 江辰夏云荷你逼我离婚我走你哭啥 七零小娇娇,撩夫一夜怀三宝! 直男的我真没想攻略高冷野王 庶女狂妃:王爷请自重 妙手大仙医陈万里视频
关于大秦我摊牌了,我是始皇嬴政秦王政十年,穿越者许尚已是花甲老朽,莫名受到了谋逆同党的牵连,惨遭下狱。幸好他之前在田间地头结识了一位关中勋贵子弟,得其庇护从此,他的狱中点拨授课生活便开始了。夫子,外儒内法的核心框架是啥?夫子,嬴秦之统御法理性的详解脉络太复杂了!夫子,究竟何人竟敢挟天命以令始皇?许尚纵然身陷囹圄,亦不愿涉足朝堂,但看在与小辈甚为投缘的份上,遂借其之口,于青史的缝隙中留下了只言片语。直到十数年后。大秦海晏河清,国统已成。原本的华服青年也变得成熟稳重,尽显威仪。某日。他无比敬重的道夫子,我摊牌了,我就是始皇嬴政今日特请夫子入世,成就千古帝师之名!...
本书简介★第十一个世界已完结,超肥可宰★1v1治愈甜,下午六点稳定日更狗血虐文女主手握甜文剧本↓1替身的快乐你想象不到原地躺平漂亮替身x燥郁病美人家主收收分手费,绿了霸总,做他小婶。2总裁夫人是条咸鱼摆烂撒币无忧无虑的咸鱼x有钱但命短的大反派老公不在家卡还随便刷,豪门太太这份工作跟咸鱼正好专业对口。3拿命报恩的猫猫打算换个铲屎官好吃懒做毛绒绒x被抛弃的孤僻少年在铲屎官的怀里撒娇骗小鱼干。4你管这叫金丝雀?病弱落魄娇小姐x哑巴假面小少爷我娇弱,你碰我,我就碰瓷。5假千金选择原地退休娇美假千金x凶宅恶灵假千金离开豪门之后过上了更壕的生活。6貌美花魁拒做怨种后青楼小花魁x面若厉鬼巫蟒太子我养的蛇奴变成太子了。7恋爱脑校花不干了校花小富婆x腹黑小叔叔砸了重生男主的金手指,与有钱但炮灰的小叔叔贴贴8小白花拒绝带球跑剧本变成渴血小怪物的娇弱白花x身携异香的继承人你好香,请问能不能让我咬一口qwq。9万人迷大小姐变社恐堕魔游戏专属玩家x被古邪物异化的纸片人仙尊氪金养成了一个落难仙尊后,他被古老魔植异化了触手警告!!10痴情学妹移情别恋了痴情少女x清冷学长我再不分手,学长就准备当小三儿了。咸鱼财迷小漂亮x腹黑阴沉美人无脑苏爽只图一乐男主是同一个人白月光和凶残反派he快穿1v1治愈甜→楚芮伊绑定了白月光系统,要去各个世界当白月光,系统的白月光指,无私奉献,牺牲她一个,无偿送温暖,幸福千万家结果她不但撂挑子了,还开心的谈起了恋爱为救霸总而殒命的痴情白月光娇蛮大小姐x装穷追妻大反派垂死病中惊坐起,把男主扔到一边,还勇猛的找个了贫穷小狼狗当情人。小情人很穷,但英俊迷人十项全能,除了有点粘人样样都好,直到某天,酒宴之上,对方一身高级西装,在一群大佬的簇拥中走下宾利,跟她看了个对眼,不期而遇)。男主那替嫁后抑郁而终的姐姐败家夫人x死而复生的年轻富豪枯燥的守寡生活就是白天以泪洗面,晚上在被窝里捧着遗产笑出声。不过后来,她那本该在海难中死去的丈夫不但回来了,而且开始变得喜欢水喜欢生吞海鲜喜欢冰冷的血还喜欢她龙傲天那早死的小青梅娇气小青梅x表里不一心机学神懦弱小青梅变学霸,还顺便保护了被欺负的学神小可怜只不过某日独自路过巷口,发现这狗比其实一个能挑仨)校园怪谈里献祭自己拯救世界的校花爱美校花x闭眼睡美人,睁眼凶残厉鬼校草唤醒了地下室那个沉睡的绝美厉鬼,然后他为了给自己女朋友找漂亮裙子,亲手把最凶残的boss捅了个对穿。权谋文里为大局牺牲的公主万人迷公主x恶疾缠身大将军揭棺而起,原地诈尸登基,救起病入膏肓的大将军。然后他甘愿做她身边的恶犬,为她守一辈子的江山。全靠浪小妖精女主x外冷内热凶残男主妖精美人★★★可可爱爱脑洞甜文合集★★★1诡计多端漂亮海妖x白切黑神秘研究员漂亮的海妖洛嫣从研究室逃跑后又被捉回来了,又见到了曾经最疼她的人类研究员。可这一次,他依然坐在那张轮椅上,好看的笑容却消失了,腿上还放了个淡蓝色的蛋。他告诉她,在人类社会,抛夫弃子是要被扔进海里喂鲨鱼的。洛嫣你们人类怎么还携子逼婚啊!!2来自异星的菟丝花x身携厄运大反派夏霏是个娇气的小花,她标记(亲)了一个人类。从此,她就与这个人类有了单方面共感的能力。联姻当晚,傅容被名义上的老婆给亲了一口,阴鸷的俊脸黑沉如水。正欲发难,他老婆揉了揉鼻子,小声嘟囔了一句我好像感冒了还没等他明白过来,他就无缘无故高烧了,还咳嗽了一整晚。那晚之后,傅总震惊的发现,他被自己联姻的契约老婆给拿捏了。3倾国倾城的戏精狐妖x疯子亡国暴君夏殊是朝中人人谩骂的暴君,他为了打仗害得民不聊生,世人皆言他冷血无情,可没人知道,他是如何忍受煎熬,独自艰难的背起坠落的王朝。后来夏殊死了,夏国内忧外患,蛮族屠戮王城,骂过他的人都被系上耻辱的项圈,沦为奴仆。漫天哭嚎,血色大雾之中,他们哭喊着让那的铁血君王回来的时候。小狐狸胡颜颜将他从死人堆儿里捡回了家。找到最适合她的炉鼎啦!4重生叛逆少女x美人异鬼苏玥是个反派,所有人都对她报以最深的偏见恶意,哪怕最后含冤而死,父母与好友也只失望的冷眼旁观。死后,一个面容妖异的厉鬼教她用怨气反杀主角,教她化解背叛的刺钉,教她在痛苦的时候向他索取冰凉的抚慰。成为他的鬼妻前一天,苏玥重生了。徐瑾年死前,所有的亲人都已经弃他而去。可是初雪那天,有个漂亮的女孩闯进他的病房,在他被恶疾折磨得精神崩溃几欲发狂之时。给了他一个轻如羽毛却无比温暖的拥抱。5误打误撞被人类领养的小毒花x混混少年耀才中学的老大不打架了,他养了一朵比玫瑰还要漂亮的小花,到哪都捧着那个巴掌大的小花盆。昔日小弟还看见,他们老大耐心的哼着歌,往花盆里浇热可可。6独立单元,每个世界的男女主都是不一样的人,妖精有可能是女孩子也有可能是男孩子3」∠文案已截图谁教你这么当虐文女主的快穿全文免费阅读,如果您喜欢谁教你这么当虐文女主的快穿黑荨最新章节,请分享给您的好友一起来免费阅读。魔蝎小说...
被家族驱逐,却意外获得奇遇,五年出生入死,荣耀归来,报恩也报仇!...
关于带娃进综艺?闺女真是我活爹!肖扬穿越平行世界,成为00后大学生一枚。刚毕业,就带着女儿,前往直播综艺的录制之旅。然而,肖扬的各种逆天行为,让观众直呼炸裂。其他家长牵着孩子,早早登上飞机肖扬丢下女儿,跨上行李箱,满机场乱窜买咖啡,错过飞机。其他家长给孩子做精致的晚饭肖扬带着女儿,去葬礼上搂席。其他家长睡前给孩子讲童话故事肖扬睡前给女儿讲鬼故事。网友我怎么越看肖扬的黄毛,越顺眼。女儿这哪是亲爹呀,这是活爹!...
叶皎月是以爱为食的魅魔,美貌是她与生俱来的天赋,一次意外,她与系统绑定,开始穿梭各个世界,扮演恶毒女配。从此各个位面的天之骄子们全都红着眼拜倒在了她裙下,为她痴为她狂!①带球跑文中女主的拜金室友带球跑文中的超级大BOSS男主往往都只能对女主一个人有反应,但是如果出现了第二个人呢,虽然她虚荣又拜金②年代文中嫉妒...
火爆玄幻热血爽文他曾经被父亲打成废物逐出家门,却是史上最牛逼的天才。神界女帝?那是我的女人!魔界大尊?那是我徒弟!妖界龙神?那是我坐骑!惹我徐年者,死!触我徐年逆鳞者,生不如死!...