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第0010章 生意伤脑筋人心难明白（第1页）

北宋元符一年，1099年农历六月初八，易本德到顺天府收租所来上班了。

此时，黄顺溜、黄金屋等收租所的干将，已经将顺天府前院靠近大门的几间厢房装修成了收租所的收银账房、金库、办公室，以及职员住房等。

这个收租所里，有一个主管易本德，同时，易本德还带来了两个收银验金师、一个账房先生、一个金库管理员等四个职员，一个外勤督头黄顺溜，还有黄金屋等十二个催账跑腿，这样，顺天府收租所一共有十八个职员。

收租所的开支情况是，人工钱是每个月共计20两银子；每月所里人员的住宿、吃饭、跑腿和应酬等费用要15两银子，因此，每个月的总开支是35两银子，这样，收租所内年的开支是420两银子！当然，易本德他们五人的每月6两银子的工钱，以及所里管理费15两银子等费用是本息月月支付兑现，因此，收租所每年实际开支不能少于21两银子，252两银子，而黄顺溜等13名家奴的工钱需要给他们记着账。

尽管这个开支不是很多，但是，对于没有任何收入来源的阿龙来讲，只要家里多花一文钱，他都会感到心疼啊，现在，阿龙生活压力太大了！

一天早上10点，阿龙和喜儿穿戴整齐后，去会客楼会议厅给收租所的全体人员开会。

“阿龙哥！等下你给他们开会的时候，你要记住了，你是老板啊！在会上，你千万不能瞎说，你瞎说了，他们就会按照你的话去瞎做了！明白吗？”

喜儿拉着阿龙的手走着去会客楼的路上，她仰望着阿龙说话！

“明白！唉！现在，收租是我们家的头等大事啊！我怎么敢乱说啊！我只是想让他们，尽快将明年初如何对租赁商户收租的事情搞清楚！明年年初，我们能够将租金顺利收上来，我们以后日子就要盼头了！如果，我们能够将两年租金顺利收上来，我们就要10万两左右的银子了！加上，我们顺天府这套房产，也值得20万两银子吧？！那时，我们有吃有住，手上还有活钱和资产，这样，我们就可以找一些顺手稳当的生意做了！”

阿龙拉着喜儿小手，仰望着天空自言自语地说着，喜儿接过阿龙话说：“是啊！我感觉我们未来的生活太美好了！哥哥啊！现金才是最牢靠的！如果，我爸爸贾豪侠当年手上10万两银子，他也不会变卖自家的钱庄、当铺和家产等！他们也不用背井离乡去逃难了！哥哥啊！我感觉，这几年，到处的物价都涨得很凶啊，我觉得，我们那条商业街的租金也应该涨价了！我们有那么多商铺，只要涨一点点租金，我们就可以多收很多租金了！这样，我们手上的现金就更多了！”

阿龙笑着说：“唉！喜儿真聪明！我知道怎么跟他们开会了！等下，我给他们开会时，你帮我记着，你要记住，我说了什么？！他们说了什么？！如果，我有口误，你就用脚踢我，这样，我就明白自己说错话了！”

于是，他们两人笑着，向着龙归楼小跑而去了！

他们进入议事厅后，易本德、黄顺溜、黄金屋等十八名收租所的职员已经在这里坐着喝茶了。

见到阿龙和喜儿时，他们都站起来，齐声喊道：“龙少爷早安！喜姑娘早安！”

阿龙和喜儿坐下，上茶后，他们开始开会了！

阿龙说：“各位手足！收租所已经开张十几天了，你们感觉怎么样？！”

易本德说：“龙少爷！我们这条商业街总体建筑面积是120万平方米，三层连通门面店铺2150间，目前的租金水平为平均租金为25两白银年，官府的税率是5%，因此，正常情况下，我们一年可以收上来5万两白银，税后收入为47500两白银左右！目前，租约情况是，我们商铺都签约租赁出去了！但是，五年后这些租赁合同都要全部到期了！”

阿龙说：“喔！易先生！为什么我们店铺租约都是五年后到期呢？”

易本德说：“唉！刚开始我也感觉这个事情很蹊跷！因此，我带这个问题去咨询了郭百川的管家穆三思老先生！老先生跟我说，郭家在仙源镇东西大街的四个街面，是25年前兴建的，当时，这些建筑物设计的使用寿命是三十年！这些商铺都是砖木结构的三层楼房，现在，这些房子的立柱、楼梯、楼板和房梁等，木头类的组件和构建都已经损坏和虫蛀得差不多了！当时，建房子的砖头、瓦片和石料等也要不同程度破损和腐蚀了！而这些街道的排水沟、化粪池等基础设施，很多已经不能用了！因此，穆三思管家说了，五年后，我们这条街肯定要拆掉重建了！听说，官方的房管所的意思，也是这样的！”

阿龙说：“哎呀！这是一个麻烦事情啊！易先生，我们120万平方米三层砖木结构的商铺要推倒重建，这个工程需要多少银两？！又需要多少时间？！”

易本德说：“龙少爷！这个事情，我咨询了穆老先生！他说，我们翻新店铺的费用是80万两至100万两银子之间！如果，我们的设计和施工等管理得好，至少也要两年时间！”

阿龙说：“天啊！我算搞明白了！原来这条商业街是一个烫手山芋啊！我们现在还有五年时间可以收租，这五年时间里，我们不交税，不吃不喝，也只能收上来25万银子的租金啊！我去那里再找80万两银子啊！我去哪里找齐那么多钱啊？！这不是一桩要命的生意吗？！”

黄顺溜说：“主人！你也不用太发愁了！当然，我们先考虑如何收好这五年的租金！尽可能多收一些银子上来！如果，我们确实感觉，起房子、出租房子这个生意不合算，不能做了！我们可以将这条商业街的店铺和土地卖给有实力商家去经营！我调查过了，我们商业街土地面积是1000亩，现在，仙源镇城内土地价格已经涨到800两银子，如果，我们按照将这一千亩土地卖出，我们单独卖掉土地的收入就有80万两银子！当然，我们还有给官府交税钱，这样，我们也能得到76万两银子啊！有了这些本钱，我们可以转行去做其他挣钱的生意了！”

阿龙笑着说：“二狗子啊！你才是真正的高人啊！好了，我知道怎么做了！这样，易先生！最近，随着世道畅旺，江南道整个社会的物价正在不断地往上涨啊！唉，我岳父老郭百川大老爷是一个仁义之士啊！他为了留着这些老顾客，已经十几年没有涨租金了！因此，我们要开始考虑从明年起，把店铺的租金涨起来了！否则，我们这一大家子可要坐吃山空了！易先生，你看我们的租金涨多少比较合适？！”

易本德说：“唉！一般商户遇到涨租金，他们都有可能退租啊！而这些商户的租赁押金都存放在郭大老爷那里！如果，他们真的退租，我们就很难再将店铺租赁出去了，而且，他们还有可能跟我们要回他们的押金！因此，我们涨租金的幅度一定不能太大了，我认为在原来基础上涨10%，他们应该可以接受！如果，再往高处涨，就难说了！”

阿龙说：“好的！易先生！你们先去给我们商户透漏我们涨租金的消息！然后，你们暗访几家大的租赁户，给他们摸摸底，看租金涨到多少他们能够接受！再看看，其他店铺的租金水平！这样，我们再来定价就不难了！关于退租押金的事情，你们去咨询穆三思，按理说，租赁户提前解约不仅不退押金，而且他们还有给我们一笔赔偿金！同时，明年，我们要跟这些租赁户更换新的租赁合同，你们去跟我岳父郭百川说，将这条街的租赁押金转移到我们的金库里！否则，我们这个生意亏大了！”

易本德笑着说：“好啊！我们按照老板意思去做！还有，关于让租赁商户自己去给官府交税的事情，我跟官府的税务衙差主事，韩金榜说了，他非常赞成我们的做法！他说了，今年年底他们就张榜公告这个事情，然后，明年年初，仙源镇就开始执行税务新规！”

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