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此时,政策的惯性依然存在,房地产市场大概率仍在横盘整理中。
这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所,上面提到,未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。
我觉得这份报告有些过于乐观了。
这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——
华夏大妈在全世界抢劫黄金,恰恰是对房地产市场的极度不看好,随着金价走势慢慢回暖,2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。
换言之,其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的,大妈们转头去买黄金了,而明年极有可能继续低于预期。
按照今年全年的库存消化速度推算,魔都在限购政策下,需要11年时间才能消化完全部库存。
但是明年的消化依然极度困难,而后年又是新盘上市的巅峰……
卖房难不难?
我想,是很难的。
魔都是一座限购城市,有购房资格和购房能力的人并不多,只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷,那么铭都就会跟着遇冷。
如果那个时候,行情本身就不好,您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗?
我想,您可以做到。
现在,第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子,反正肯定不够本息。
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动?
很显然,可以。
只要熬到16年下半年,我们的房子就会变成稀缺品,不管当时的楼市是什么情况,反正我会提价销售。”
韩烈讲了很多,但态度始终不疾不徐,平静和缓。
潘胜武听得很用心,时不时翻看一下各种报告,皱眉沉思。
直到韩烈结束发言,老潘才缓缓开口。
“你对风险是怎么看的?”
韩烈又翻出一份新文件,A4纸上方写着《风险评估报告》。
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。
只要他能把项目做完,我们就不可能亏。
他凑够钱,我们收利息。
他凑不够钱,我们接手楼盘,哪怕接手一个烂尾项目都可以。
搞搞绿化,慢慢做精装,无非是多赚点少赚点的问题。
所以我们应该主动控制风险——
第一,找靠得住的人监督,保证项目按时按质完工。
第二,在合同上添加完工保障条款,明确甲方责任。
第三,提前准备好后续开发资金,以及行政审批,保证我们能够应对最坏情况。”
“好。”
潘胜武缓缓点头,十分用力。
“很好!”
他的脸上没有特别明显的情绪,但是眼睛极亮,好似燃烧着火焰。
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上,带着一股子难以置信,也带着一种极度惊喜。
“小子,你想我怎么做?”
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