格爱乐文

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第274章 被人坑了（第1页）

“你们说话能不打哑谜？谢谢。”白狮虎没好气的看着白小文，

影子看着快急死的室友——白狮虎，莞尔一笑，伸个懒腰解释道：“根据现在的情况分析，你老丈人跟你大侄子老丈人闹矛盾，九成九是因为他们两个人都看中了那个商圈，想要入驻。”

白狮虎微微点头，“原来是这样啊。”说完，他沉默了两秒，突然又道：“不对吧。我记得很多商圈，都会有好几家，经营同样内容的商铺和商场。他们两个都是有头有脸的人，没理由因为这个事情吵起来啊......”

“正常情况下，这种大型商圈，都是允许两个甚至多个大型商场入驻......”

“不正常的情况呢？”白小文听了影子的分析，好奇追问。虽然他猜到老雪跟李国强是因为争“地盘”闹起来的。但他却并不知道，两人为什么会因为争地盘闹起来。如白狮虎所说，这两个有头有脸的老家伙，根本没有闹起来的理由。而影子的分析，就是一个很好的突破口。众所周知，影子这个人的脑子跟正常人不一样。正常人想不到的东西，他能想出来，一点都不让人觉得意外。

“以前的老牌商圈，能够同时有好几家同质化严重的商铺和商场，那是因为那时候的商圈，是由国家地方官方和地产开发商，合力打造。他们的最终目的是为了让这个商圈繁荣起来，以此提高他们想要的地方繁荣度和地租收入上限高度。所以。那时候。你想要入驻商圈，只要满足两个条件之一，就可以......”

“什么条件？”楚中灵看着说话说一半，突然不说的影子，忍不住询问。

影子手指轻点桌面两下笑道：“一是人气。二是钱。”

“啥意思？”楚中灵继续追问，满脸懵逼。

影子笑笑，“如果你本身就是能够给商圈带来一定客流量，或能够提高商圈层次的国内外知名度大牌，比如肯基佬、金拱门、香奈奈、爱马狮、路易老登等等等等牌子，商圈会主动邀请你入驻，并给你一个很低很低，低到让人眼红的租金。”

“另一个呢？”

“另一个就是地产开发商，建立商圈，主要的收割目标之一——普通店铺。地产开发商租给他们的租金，非常非常非常高，高到令人发指。租得起就租，租不起就滚蛋，有的是人租。”

“是这样啊。”楚中灵闻言点点小脑袋。她张张嘴想问点什么，但却发现她不知道该问点什么，不过，她总觉得影子的话，好像少了点什么主体。

“现在呢？”白小文听了影子的话，眉头微微跳动，仿佛抓到了什么关键点。

“现在的商圈，早就已经变了。因为随着宅文化的盛行，出来的人越来越少，实体店铺收入越来越少，倒闭的店铺越来越多，商圈空置的店铺越来越多，长期租不出去，租金跟着水少船低。开发商圈的长期收益跟着水少船低。曾经炙手可热的商圈开发，渐渐成为投资大，收益低的夕阳产业代表。地产商们现在已经对这些行业兴致缺缺......”

“不是，你扯了半天到底在说什么？国家经济发展史？”楚中灵大小眼看着影子。

白小文一把拨开楚中灵小脑袋，“别搭理她，你继续说。”

楚中灵俏脸一黑，刚要发怒，花蝶恋雨笑着抓住她的小手，微微摇摇头。

楚中灵顺着花蝶恋雨看一眼白小文亮晶晶的大眼睛，气鼓鼓抱起胳膊。

花蝶恋雨看着懂事的楚中灵，笑着摸摸头，表示奖励。

“所以。整个华夏，最近几十年时间，地产行业的人，在做的工程，不是修建官方补助拨款的提供给刚出社会的穷学生租赁的蜗牛公寓，就是官方补助拨款的老旧房屋拆修重建......”

“然后呢？”白小文眼睛更亮。

“然后还用我继续说？以你的脑子，应该已经猜到了吧。”影子笑着站起身，给自己倒个茶。

众人听了影子的话，几乎同时扭头看向白小文。

白小文看着众人集中过来的目光，笑着点点头，“的确是猜到了一些。不过，不知道对不对。”

影子笑着啧啧两口茶，“小伙子，话要说出来，才知道对不对，事要做完了，才知道对不对。”

白小文笑着点点头，“这个小同志说的倒是不错。”说完，他清清嗓子，紧跟着道：“按照影子刚刚的话来说，咱们这个时代的地产投资行业，就算不是夕阳行业，也过了朝阳正午，不复当年荣光。”顿顿，“也就是说，s市和z市联手拆掉的那片地花费的钱，除了官方的象征性补助外，最大的大头根本不是s市和z市的地产开发商出的......”

“老雪？”楚中灵大小眼看着白小文。

“宾狗，答对了。奖励你一个大侄子的笑摸狗头，等会议结束，去找你大侄子领取。”

“雪筱筱，你管不管你老公？你不管，我可动家法了！！！”楚中灵用脑袋气呼呼撞撞花蝶恋雨的36d。

花蝶恋雨没说话，只是笑着摸摸头。

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