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第二十四章 万人来贺有凤来仪（第1页）

临城的规划设计调整好后，需要秦风主导绿化设计，秦风从神话制造系统里看到了一棵树，这棵树也是在遇见李小沫回来以后想到的，一句有凤来仪，凤栖梧桐，也能让凤尾城的口碑笑傲临城。

这株千年的古梧桐树高约30米，主干胸径2.7米，主干胸围8.75米，树冠遮盖地面1.5亩，古树一旦移植到现场能成为一个有浓厚的历史文化的社区，也能吸引无数有美好愿景的人前来购房置业。

一棵古梧桐树需要工程部提前安置好项目现场的设计，秦风把尺寸和大小对工程部负责人黎工了说后，在凤尾城的正中央位置提前预埋好树坑，等售楼部开发栽种的时候成为一个临城的新闻焦点。

随后的一段时间，售楼部装修选吉日进行开发蓄客，而秦风在某一个特殊的夜晚把那棵千年古梧桐栽种在了凤尾城小区，经过媒体的宣传和报道，第二日慕名而来前来看树的人多达上万人，他们都在瞻仰“圣树”的古迹，来求个心安。

售楼部开始认筹的时候，听说女孩子来看房子是最多的，因为这份安宁与希冀让人充满了希望。

03年眨眼就过去，老王带领团队成功代理了30个项目，累计代理了近40个项目，遍布东山省周边，南方城市也有了突破。

而开发业务临城的销售也如火如荼，临近年关的时候秦风专门去了一趟蒙城，把蒙城的李小沫他们20个人的合同给签约了。

在过程中让钟浩带领团队对蒙城的周边地块进行看了看，因为蒙城偏离北方区域，而且地产是刚刚发展所以地块比较便宜，秦风自己单独拿地即可。

尽管蒙城的人口和相应的生产总值指标跟不上，但是为了李小沫在国内地产开发的初期拿几块地还是没问题的。

秦风让李小沫他们几个年后就过来上班，安排李小沫进行办公室租赁，要挂牌开始整体办公。

在这个过程中秦风拉着钟浩一起租赁了个大客车一起带着李小沫20人参观了丹城的凤凰城、临城的凤尾城项目，又参观了几个正在代理营销的项目，向几个新人介绍了下公司的整体发展情况，其实也主要是让李小沫看看公司整体的资产情况，后期好负责房子集团的整体财务。

钟浩压根就不知道秦老板带着他溜达一圈的目的，他还以为以后只要是入职的新员工都要把公司的几个项目给逛一圈，这是企业文化呢。

秦风则是厚着脸皮带着大家逛了以后回到蒙城安排钟浩进行地块调研，联系规划口进行拿地准备，所有新入职员工由李小沫去负责人，秦风又让钟浩从丹城调了一两个管理人员进行现场驻场，又专门安排王济同调了几个懂营销的同志一块做市场调研。

紧锣密鼓的去做了项目的实际调研后，秦风相中了蒙城的一个低容积率的地块，可以做多层电梯洋房项目，在发达城市低容积率不好拿，在后期行政口以及规划口往往会提高容积率标准，减少建设指标，利于土地的集约性，所以低容积率项目能做出很好的产品。

蒙城的土地面积在200亩左右，整个地价全部下来不到一个亿，秦风专门成立房子集团蒙城分公司，属于秦风100%控股的项目，而蒙城的发展指数跟不上，大型企业没有，秦风的到来无异于大型企业入驻蒙城，为蒙城提供了税收和人口再就业。

秦风的“城”系列开发决定对蒙城的项目起名风华城，寓意找到李小沫风华绝代，陪伴秦风一生，共同在新的起点向前奔跑。

而风华城的低密度社区，让秦风做洋房的设计户型的时候，多了更多的灵感，后世的大面宽产品、送露台以及一楼带院子的产品都可以在设计规划中做进来。

在整个蒙城市场上没有同类型的产品让秦风看到，因为这个思路也是领先当前市场近十年的，所以只要是面积到位总价控制到位，销售完全没问题，除去建安成本后整个销售达到2个亿以上还是可以的。

最近秦风观看了神话制造系统，发现开发销售的房屋是可以叠加的，原来销售的金额再买地块进行销售，也是累计计算新的销售额出来，这样就会好很多，现在整个账面上已经有近3个亿的销售出来，预计到2004年达到10个亿以上的销售额完全没问题，那个时候秦风再拿几块豪宅地块，冲下销售额，可以提前储备古城。

秦风已经对李小沫安排好了职务，蒙城项目的财务总监，所有的会议全部都安排李小沫参加，而李小沫也不懂这个秦总为什么这么器重自己，只不过是从心里感觉自己应该跟秦风很亲近，有一种见面就熟悉的感觉。

秦风让李小沫参加会议的目的是多培养两个人的熟悉感，然后汇报工作的主要对象也是秦风，增加两个人的感情，至于钟浩这个电灯泡看到秦风安排李小沫的职务后，对自己一样让秦风信任有了坚定的认识，知道李小沫以后肯定和自己一样，深受秦风重视。

临城、蒙城开发已经进入了状态，秦风也要在04年新的一年对团队给予厚望，整个代理已经突破了年回款近6个亿的目标，到04年开年年初后就有很多现金进账。

临城和蒙城的开发在04年还能再为秦风回款2-3个亿，手里握着3个亿现金的秦风，在开年之初就要到稍微下沉一些的县级城市去拿地，那样速度会更快一些，土地更便宜一些，资金的成本压力也没有那么大，大家伙对未来也将更有信心。

在08年到来之前，秦风要让房子集团拥有充足的现金流，以抵御大势带来的地产风险，坚挺的走下去后，再现荣光，实现神话制造里的项目重塑。

想到这里，秦风觉着04年再新增开发3-4个项目完全没问题。到时候神话制造系统就能升级，实现产品的第二次更新，新的产品，新的想法，新的宣传手段让秦风在房地产领域里大展身手，成为行业大拿指日可待。

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