格爱乐文

手机浏览器扫描二维码访问

第1286章 地产盘活（第1页）

九月。

金融危机带来的影响，逐渐减弱。

体现在房地产上，那就是房价最终不再下跌。

政府的大规模市场调控，再加上外部热钱投入，互联网经济的持续发展，再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮，政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。

于是，政府有钱了，便想着刺激经济，开始加大基础建设投资，带来了人们收入的提升。

与此同时，人们收入提高，物价也就跟着提高。

每一次经济危机中，政府都会投入大量货币刺激经济，必然就会带来物价升高。

通货膨胀体现在房地产上，那就是建材价格的不断攀升。

多种因素下，房价自然也跟着升高。

从九月一号开始，到中旬的时候，短短半个月，房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。

到了九月底，房价一度超过金融危机之前，且整体的房价提高了七八百块钱，这都将近一千了。

按照这个速度，年底的话，绝对能翻一番。

也就是当初三千多的房价，年底差不多能达到了六千左右。

“张宇，现在房价涨的也太猛了。”

“咱们神龙公司旗下的小区，每天进去买房的人多了很多。”

“按照这个速度，明年二月份，咱们之前贷款建设的楼盘，基本上都能消化掉。”

“那样的话，咱们的纯利润，能达到一两千亿啊。”

“投资三千亿，赚个两千亿，这利润率，，都快达到了百分之百啊。”

赵长江等人聚集在张宇的办公室里，众人非常激动。

他们可是很清楚一个楼盘的利润率，能达到百分之二十，都算是非常了不起了。

大部分的房企他们的利润率，基本上保持在百分之十到十五，更低的甚至在百分之十之下。

因为除了当初购买地皮需要花费的钱，还需要消耗建设成本，建设成本可就多了，材料，设计，以及工人等等。

除此之外，还要交税。

单单是土地出让金方面，就直接被政府拿走了百分之五十的利润，剩下的再被瓜分，基本上开发商赚到手的钱，就剩下百分之一二十了。

也就是说，如果你投资十个亿，能赚两三个亿，就是非常了不起了。

所以说，神龙公司的这个利润率，已经不可能用正常想法来理解了。

完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。

“这个差不多是百分之百也可以理解，毕竟咱们虽然投资了三千亿，但实际上的投资，都一万亿之多，毕竟咱们采用地皮贷款，然后拿地再贷款的方式，滚动的资金总额，一万多亿。”

“一万多亿，按照这个资金量来算的话，咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”

有人比较冷静，率先否定了刚才说的利润率。

张宇却是摇摇头。

“百分之十几的利润率是有点低估了，在我看来，咱们的利润率，能达到百分之三十，且是至少的，甚至可以达到百分之四十。”

“也就是说，到咱们楼盘全都清盘时，咱们到手的纯利润，大概能有四五千亿。”

赵长江等人顿时愕然，他们对这个利润率还是抱有怀疑的。

“这么多吗？”

张宇挑眉，认真道：“当然有这么多，各位，你们忘记了另外一件事，那就是，咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”

“这个时候地价虽然不是最低点，但距离最低点也没多远。”

“也就是说，如果08年的地价是三千多，咱们拿到地皮后花费的钱，算到房价上，顶多是两千多。”

夫郎他有两幅面孔  Foregoer  叶云苏珊徐钰儿我一保安让女总裁怀孕很合理吧免费全文无删减阅读  七零最硬糙汉被媳妇撩红了眼by一尾小锦鲤  穿书后，绑定了反派日记系统  重生80医世学霸女神  全民修仙：我氪命剑仙，一键满级  穿越玄幻反派，我被女主们缠上了  七零最硬糙汉被媳妇撩红了眼林清屏顾钧成后续  江苏风云  我一保安让女总裁怀孕很合理吧主角叶云苏珊徐钰儿  末日小强从尘埃中崛起  侯门全员恶毒，嫡女专治不服  懵懂校园恋  系统提前两年降临，我成神了！  男团选秀万人迷！清冷美人泰裤辣  当了魔君的我想转系去道门  香山浔风  从幼龙开始的挂机日常  叶云苏珊徐钰儿我一保安让女总裁怀孕很合理吧最新全文免费阅读无弹窗