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第119章晚宴（第1页）

这其实也是一个疑点。不过，殖民者要撤退，同时要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。

限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。

然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持，与这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。

由于地产发展和投资物业收租，仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益，延续高地价政策，就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。

“现在弘崆具体房价是怎么样的状况，你们有查询吗？”马由问道。

“有的，今年的房价每平方英尺，弘崆岛均价54020、九龙均价42510、新九龙均价39230。”

先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学，也提前从一些渠道拿到了这些数据。

马由脑海中在星儿处查看了统计数据，从前世历年房价走势看，现在还处在高速上涨中，这两年有一些波动下跌，但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后，才开始长达6年的大幅下跌，普遍下跌50%，某些地段和物业降价幅度甚至达到了70%。

2003年，弘崆岛每平方英尺均价仅29295、九龙21689、新九龙21202。

那个时候，才是抄底的良机。

现在，也不乏机会。其根本原因，就是这轮长达13年的暴涨，一些英国企业和投机商，提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人，移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业，需要资产变现。

而投机商、炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素，故现阶段还是有不少优质物业，从英资、外资和总督府手中释放出来。

当然，马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇，多打政策牌，从英资、外资手中收购，他们要套现，蓝星公司要优质物业，大家心照不宣，肯定不会参考市场上有价无市的估值、或专营二手地产的门店标价成交。

加之，他是巨资批量收购，“帮助”这些英资银行、总督府处置资产。还要从英资银行手中，贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平，只有利益互换。

他也制定好了计划，1997年上半年，就要尽量将投资物业全部抛出去。只保留蓝星弘崆总部大厦、蓝星银行大厦和他自住的庄园等物业。所以，严格说起来这次收购物业，只是一个短期投资行为。蓝星公司还不至于依靠炒房产来积累资金，这次只是乘机捞一笔。且从这些殖民者手中压榨一点利益出来，他心中毫无愧疚。

“嗯，说得不错。大家还有什么补充的，请随意发言。”

……

经过一个多小时的讨论，所有人基本都对弘崆的地产，有了一些初步概念。对于下一步工作和谈判，也基本有了常识和专业知识。

马由又用半个小时，对今后几天的工作，按人头及不同专业，做了详尽的安排和分工。将随行人员分为三个小组，其中一组负责对渣大银行提供的物业资料，进行现场复核，并给出评估建议。另一小组负责审核收购的银行和金融机构标的物，进行尽职调查。最后一个小组负责招聘高级管理人员。

两个副总裁各率领一组、人事部单独一组。

次日，三个小组分别行事。马由则留在酒店，处理公司邮件发来的文件。并对星儿昨晚从网络上搜索的中小银行、重点关注的可售物业，进行甄别和分析。另外，他还要准备这次回国，给国家的一些“礼物”。不过，这要看时机是否恰当。国盛公司的通报中，国家有关部门，尤其是京城官府，对他这次率团回国，表示了极大的重视。

他在想，若这段时间在弘崆有一番作为，估计重视程度还要加码。这也是他为什么第一站，选择到弘崆，而非直接回国。

傍晚，修斯.马丁亲自驱车，来到半岛酒店接到马由，两人好似多年老友般，一路闲聊着英国和弘崆的风情。汽车来到中环半山一座大型庄园，这里是1851年始建的总督府所在地。这座官邸，已有百余年历史，多次扩建改建。

总督府坐拥24000平方米的庭园，主楼面积7000多平方米，正面朝南，仰望太平山。建筑设计糅合了东西文化精髓，既有新古典主义建筑的典雅风格，亦富热带建筑格调。

末代总督彭定康，今晚在这里举办一个晚会，马由也在受邀之列。

马由来到官邸门口，正好遇见迎接客人的彭定康。在修斯.马丁的介绍下，彭定康恍然记得有议曾经有过推荐，立刻面带微笑，热情欢迎马由到来。

“英雄出少年呀，马博士你是英国的骄傲，也是华人的骄傲！”彭定康上来就是一阵奉承，在弘崆工作了3年，已懂得东方接人待物的方式。

加之马由现在亿万身家、国际著名数学家、畅销小说家等系列头衔，以及蓝星公司在英国高科技领域的影响力，足以让他高度重视。他的工作就是拉拢弘崆的精英，为英国效忠。马由落户弘崆，自然也是他要极力拉拢的对象。

“能受到总督先生的邀请，是我的荣幸。今天特来拜访总督，请多多指教，并接受我诚挚的祝福。”马由行了一个英式贵族礼，也适时奉上从英国带来的礼品，其中还有一套精装纪念版本的《哈利.波特》和《福尔摩斯探案集1》。当然，最贵重的还是一些古老的“纪念品”。

彭定康见马由稚嫩的面孔，却淡然若水。没有少年得志的傲慢，也没有纯粹的学者那种不通人情呆板。老于世故的他，也暗自吃惊。但想到马由年纪轻轻，就在多个领域取得成就，是著名的高智商天才，也就有些释然。

彭定康侧身，为马由介绍了身后几位总督府官员，又亲自引见了10多位商界领袖，包括几名华人大亨。

马由在脑海中，逐一和前世资料对比，虽这些人在弘崆是大佬级别，但与国际上尤其是这些年的IT行业相比，他们的资本和市值增长幅度，业绩就显然落后了。例如长实集团三家上市公司的市值，今年总额也才420亿美元，李甲成家族仅有80亿米元左右，且大多是市值而已。

但他知晓这些弘崆华人大亨，未来依托回归后的大陆支持，在弘崆及大陆两地赚得盆满钵满，身价会增长成百上千倍。

相识在“微末”，才是最好机会。马由要在这里定居和再度创业，以后少不了和这些地头蛇打交道，于是也友善地和他们寒暄。

虽然他现在身价已超过这些富翁，暗地里更是他们望尘莫及，将来更是让他们遥不可及。但这些老一辈的商人，都是从尸山血海中闯荡出来，他们的经营之道、老辣的处事方式，值得他学习借鉴。

于是，在接下来交流过程中，言语十分谦逊，也都是真心请教。虽然他不畏惧这些人，但也没有必要在这些老鬼们面前摆谱，大家你好我好，至于以后是否还有合作，或者是竞争，都另当别论。

而这些本土资本家，也知晓马由代表了英国的高科技企业，心里也有些忌惮。地位相仿，自然没有了年龄上的杯葛，双方惺惺相惜，很快就融合成一个圈子，言谈中气氛热烈，激情满满。

晚宴是自助烧烤为主，但也有各种点心、蒸煮佳肴。弘崆的饮食还是集成了华国粤省等地的精髓，菜品繁多。华餐熟悉的味道，让马由这个吃货很是满意，尤其是大量珍奇的海鲜食材，更是甘之若饴。

大家一边交谈、一边按自己喜好选择美食，马由周边的大佬们，看见马由无所顾忌地大吃特吃，但却保持了优雅的姿态。丝毫没有觉得他有所失礼，反而觉得少年性情率真。受到影响，也多吃了几口。

宴会宾主皆宜，在欢声笑语中声中结束。夜幕下一些暗中的交易，在期间“闲谈”中达成。包括马由和修斯.马丁利用这个机会，也形成了“默契”。

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