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第504章 新思路新途径（第1页）

1998年时国内城市化率只有百分之三十，大多数二三线城市面积并不大。有的城市甚至只有一条外环路，再往外基本是田间地头荒山野岭，全然没有繁华都市的样子。

因此，此时的房地产开发最不缺的就是地。而到了后世，拿地却变成了房地产开发项目重中之重的关键所在。

用大白话讲的话就是：拿不到地就盖不了房子，盖不了房子就没得卖，没得卖那只能关门倒闭了事。

耿文扬于是道：「我们搞房地产开发最关键的是得有地。有了地我们才能盖房子，盖起房子来才能往外卖。所以说，土地是房地产开发企业生死存亡的关键所在。」

林云迟疑道：「可是……现在的地并不难弄啊？即使征地，价格也不算太贵。」

「对，现在的地的确不怎么贵。」耿文扬道：「但老话说得好，物以稀为贵。一旦货币化分房政策落到了实处，工矿企事业单位不再实行福利分房，只能逼着大家花钱来市场上买房子。」

「那可是好！」林云向往道：「那样的话，咱们的房子就不愁卖了。」

「是啊！」耿文扬顺势说道：「房子好卖了，地价肯定会跟着涨上去。等到了最后，房地产企业之间的竞争就会演变为拿地之争。」

「拿地之争？」林云若有所悟道。

耿文扬点了点头接着道：「真到了那个时候，出让土地就会采用竞价拍卖的方式，谁出的钱多土地归谁。」

林云思索道：「地价要是高上去，折算到房价里的成本就会高。那样的话，老百姓怎么能买的起房子？」

耿文扬道：「所以我一直说要盖小高层甚至高层住宅。这样一来，单位土地上的建筑面积会多上好多倍，折算到每平米建筑面积上的地价就会相对降低一些，否则房价真会高到天上去。」

九十年代普通住宅多是五六层的多层建筑，而后世则基本为三十余层的高层住宅。

以经典的三十三层两梯三户计算，一个单元的高层住宅就能够容纳九十八户人家。而同等占地面积的多层住宅即使按照六层计算，也仅能够容纳十八户居民。

折算下来，前者几乎是后者的五点五倍。土地利用率的差距可谓是天上地下。

「看来以后建高层住宅是唯一可行的路了。」林云醒悟道：「那我们的下一个项目就要试着建设一部分高层或者小高层住宅趟趟路子。」

耿文扬见她思路打开，随后又安慰道：「我们集团公司打算今年新建总部大楼，投资在两个亿左右。我准备把这个项目的建设任务交给咱们自己的建筑公司，由您来具体负责。」

投资两个亿的商业地产项目一般净利润能在百分之十以上。即使按照百分之十计算，仅仅这一个项目就能给公司带来两千万的收入。分摊到她个人，至少也能拿到两三百万，一下子就能大大缓解手头的窘迫。

「文扬，你真是我的幸运星！」林云终于眉开眼笑道：「这下子我总算不用再愁没活干了。」

耿文扬笑了笑道：「林姨，趁着现在地价比较低，咱们得想方设法多拿地。拿下地来可以先不开发，但是地一定要买下来留作备用。」

林云沉思道：「嗯，你说的有道理，我再好好想想。」

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