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第 89 章 资本原罪（第1页）

常言道：抛砖引玉，然而，孙新城却在一开始就毫不犹豫地抛出了一块价值连城的美玉。这一举动让袁景灿心中一惊，他知道今天不说点干货，恐怕之后都再也无缘踏足这间办公室了。

想到此处，袁景灿定了定神，目光紧紧锁定在孙新城身上，开口问道：“姑爷，我听说您这次竟然一出手就拿下了好几块地？”

孙新城嘴角露出一抹不易察觉的笑容。他轻轻拍了拍袁景灿的肩膀，然后笑着向他示意跟随其后。紧接着便转身迈步再次离开了办公室。

袁景灿虽然感到有些不明就里，但是还是老老实实地跟在孙新城身后一同朝着门外走去。

刚刚踏出办公室的大门，袁景灿便望见孙新城正站在隔壁一扇玻璃门前，脸上挂着淡淡的微笑凝视着自己。

袁景灿缓缓地迈步向前走去，心中充满了好奇。原来在孙新城办公室的最里侧还藏了一间大约能容纳十五二十人的小型会议室。

整间会议室布置得简洁而有序。会议室的尽头摆放着一块巨大的白板，上面被各种颜色的笔涂画得密密麻麻。白板的一侧是一排明亮的窗户，阳光透过窗帘的缝隙洒进来，照亮了半个房间。而另一侧的墙壁上，则整齐地挂着好几幅地图。这些地图涵盖了不同的城市区域，每一幅都绘制得十分精细。

此时，孙新城正站在地图前，微笑着向袁景灿招手示意他靠近一些观看。

袁景灿加快脚步走上前去，当他终于看清那些地图时，不禁微微一怔。只见上面分别标注着棉市、蜀都、江城以及德川市等地名，而且每座城市相对应的地图上都画上了大大小小的圆圈。

袁景灿不用询问就明白，这些圆圈所代表的正是孙新城已经成功拿下的地块。看着这些大小不一的标记，他心中暗自感叹孙新城的敏锐眼光。

这四座城市当中，袁景灿仅仅只是在前世的时候曾经去过一次蜀都而已。而其余的三座城市，其中江城还时常能够在DY上刷到相关的信息，至于德川和棉市这两个地方，他可谓一无所知。如此一来，今天这一关就远不止照葫芦画瓢那么简单了，更多的是对他自身思维能力以及观察力的考验。

仔细观察一番后，袁景灿总算是瞧出了一些门道来。

根据他的判断，在蜀都地图正中央位置所标注出来的那个圆圈范围内的地块，极有可能就是后世颇负盛名的商业街区——太古里。而且据他所知，太古里背后最大的资本之一应该是来自英国的香江太古基金。

既然找到了重要的参考模板，接下来只要深入剖析一下太古里这条商业街所具备的独特区位优势，那么就能够触类旁通，以此类推从而反向推断出其余三座城市各个区块位置的优劣情况。

可是话说回来，太古里到底拥有着怎样的区位优势呢？

首先便是得天独厚的地理位置。这条商业街坐落于蜀都市的核心地带，与历史悠久、声名远扬的老牌步行街——春熙路紧密相邻。这里每天人来人往，川流不息，也正因如此，这片区域天然具备巨大无比的商业开发潜力。

其次交通便利，虽然目前蜀都尚未修建地铁，但是袁景灿知道未来的1号线、2号线以及3号线都会途经此处。即便是现在，这个地方依然是公交线路最为集中之所，同时也是出租车司机们最钟爱的黄金地段。无论人们选择哪种出行方式，都能轻松抵达。

而至关重要的一点，则是顺应时代潮流所带来的优势。现今，获取土地的成本相对较低，基本是白菜价；一旦成功建设起来，并顺利开业，那就是在家等着数钱。

在通过对太古里地块深入研究，并与蜀都其他地区及江城进行对比分析之后，袁景灿发蜀都剩余的可供开发利用的地块当中，有三块格外引人注目，它们分别位于武相区：一块是编号为B10923的地块，另一块则是B07353地块。日后这两块土地将会摇身一变，分别化身为赫赫有名的SKP和银泰。

最后剩下的那一块地，竟然是此前袁景灿与林耀星提及过的轻皇庙商业中心最为核心的地块——龙潭寺。当袁景灿的目光触及到这个地块时，他满脸诧异之色，不由自主地将视线转向了身旁的孙新城，心中暗自惊叹：“好厉害的战略眼光！”

然而，略微思考一番后，他又不禁微微皱起眉头。毕竟这时候买下这块地实在有些为时过早。据他所知，蜀都的地铁规划要等到2012年以后，才会迎来全面爆发并正式动工建设。如果现在就着手开发这块土地，恐怕难以在短时间内聚拢足够的人气；但若是选择捂住地皮，又极有可能面临着被政府依法没收地块的风险。如此看来，现阶段这块地简直如同鸡肋一般，食之无味，弃之可惜。

想到此处，袁景灿无奈地轻轻摇了摇头，然后将目光缓缓移向了江城的那块土地。

这块处于江城市崖山区的地皮面积虽然颇为广阔，不过倒是极好辨认。袁景灿只是匆匆一瞥就知道，眼前这片区域正是传说中每天都在修路、堵车，但同时也充满着浓郁异域风情的著名步行街——光谷广场。

另外剩下两座城市，德川和棉市的这两块地面积相对较小，但仔细观察就会发现，它们与蜀都太古里那块地有着惊人的相似之处。这三块土地均位于老城区的核心地带，周边不仅拥有原有的繁华步行街，还有着密密麻麻的商住楼，且交通条件极为便利。

面对这样的情况，袁景灿经过短暂的沉吟后，决定还是应该先了解一下孙新城对这些地块的具体规划。于是，他清了清嗓子，咳嗽了一声，然后开口问道：“姑爷啊，不知道对于这些地块，您究竟有什么打算呢？是想要一起开发吗？还是……”

听到袁景灿的问题，孙新城微微一笑，摇着头回答道：“当然不可能一起开发，就算加上杠杆也是行不通的，毕竟其中蕴含的风险实在是太大了！”

袁景灿听后不禁皱起了眉头，继续追问道：“可是，如果超出了拍卖会所规定的开发时间限制怎么办？另外，姑爷您准备要加多少倍的杠杆？”

“山人自有妙计……“孙新城神秘兮兮地将身子凑近袁景灿，然后压低声音在他耳边一阵嘀嘀咕咕。

袁景灿越听眼睛瞪得越大，满脸的不可置信之色。因为孙新城所说的那些手段，竟然与李首富以及另外一位某人曾经用过的如出一辙！要知道，前世的时候，李首富在蜀都使用这种操作方式，结果直接被蜀都政府给拉黑了；而某人则更为凄惨，公司直接宣告破产，他本人也锒铛入狱。

这些可都是原罪呀！

袁景灿脸上露出一丝犹豫之色。正当他张了张嘴准备说些什么的时候，孙新城却好像已经看穿了他的心思一般，迅速抬起手来制止了他：“阿灿，你放心好了，我不过是先拖着而已，又不是完全不打算开发这块土地。只要等到咱们集团资金状况好转之后，自然就会着手进行开发；你根本不必多虑！”

听到孙新城这番话，袁景灿原本还想再劝几句，但转念一想，连孙新城都毫不畏惧，那自己又何必吃力不讨好？于是，尽管内心深处仍然感到十分纠结，但他最终还是选择了闭口不言，并将话题重新引导回正轨上：“那姑爷，不知道您心里面对于这些地块的开发顺序是怎么规划安排的呢？”

孙新城先在太古里这块地上插上了一面黄色小旗，再在光谷广场这里又插了红色一面，接着说道：“我已经有了全盘计划，打算首先将这两块地打造成样板工程。等我们积累了足够的经验和声誉，再按照由大到小的顺序，逐步投建剩余的地块！”

然而，一旁的袁景灿却似乎并不完全认同这个方案，他伸手拔掉了那面红色的小旗，眉头紧紧皱在一起：“姑爷，依我看，这块地虽然非常具有开发潜力和价值，但是投资规模太大，建设回款周期太长；如果贸然动工，恐怕会对咱们企业的现金流造成沉重的压力，甚至有可能导致资金链断裂。”

说罢，袁景灿拿着被拔出的红旗走到B10923地块旁，用力将它插在地图上，并继续说道：“我认为这块地更适合与刚才那块地同时开工建设。只要我们全力以赴，争取在两年时间内顺利完工并开业运营，就能为整个集团注入源源不断的活力和新鲜血液。到那时，我们再来集中精力打造江城这块地，将它打造成一个具有里程碑意义的地标项目！”

孙新城静静地听着袁景灿的分析，眼睛始终盯着眼前的地图，表情若有所思。过了好一会儿，他才语气平缓地说道“说说你的想法…”

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