格爱乐文

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第468章（第1页）

南华集团目前流动性资金枯竭，短期内需要回笼一百五十亿到二百亿的资金，以应付接下来一年密集到期的短期债务及应付利息，不仅旗下大大小小的楼盘项目，以未曾有的折扣幅度促销，向强这时候提出要将对新潮锐房产、新潮锐商业的持股转让出去，也显得理所当然。

目前新潮锐商业估值五十亿，新潮锐房产估值四十亿，南华持新潮锐商业20的股份、持有新潮锐房产10的股份，合理估值在十四亿左右，向秋凝想要接手，但她与叶南嘉个人名下的资金，主要都是南华的小部分股权，风雨欲来之时，她们也不能将南华的股份减持掉，换成对新潮锐商业、新潮锐房产的持股。

那样的话，让她曾经的部下以及身边的亲朋好友，怎么看她？

不过，南华真要转让这部分股权，同等条件下，陈立他们是有优先接手的权利的。

“没有问题，我让上市公司或者以新潮锐置业的名义接手南华让出去的这部分股权，我通知周斌直接找向强联系……”陈立说道。

虽然陈立这时候手里拽着二百五十亿的资金，不想在这种细枝末节上消耗资金储备，但南华集团一定要将这部分股权转让出去，陈立也轻易不可能同意让莫名其妙的第三方，成为新潮锐置业除上市公司之外最重要两块版图上的重要股东。

新潮锐商业目前已经正式运营八座新潮锐城市广场，运营新锐鸿基大型商业超市十九座，年前减持对新锐城的持股，年初又从新锐城收购三座商场物业，目前经营商场物业超过一百二十万平方米，持有商场商业超过四十万平方米，零七年年利润已经做到三亿。

零七年由于三家新的新潮锐城市广场的筹备成本、财务成本太大，加上大量的商业物业租金开支，导致年利润较低，但今年随着资产调整，商业租金的支付将减少一亿四千多万，新增三家新潮锐城市广场进行稳定运营期，年利润保守预计能增涨到六亿，照年初五十亿的估值都是低的。

而新潮锐房产，经过零六、零七年的高速扩张，除了中原省大本营外，在浦江、北京、广城以及重庆、成都、武汉以及东江省四座经济发展居前的城市都完成初步的布局，各家门店总数增加到两千家这个目标。

零七年属于高速扩张后的整理期，产生大量不必要的冗余成本，但即便如此，也有三亿的年净利润贡献，零八年二手房交易相对要萎靡一些，年净利润可能还会有所收缩，不会增加。

不过新潮锐房产，线下两千家门店，地产经纪人队伍扩张到两万人，零七年交易额突破一千二百亿，保证金专用账户常年保持一百六十到二百亿的资金。

虽然无论是新潮锐房产此时的管理需要，还是国家金融部门的严格监管，新潮锐不可能挪动这笔资金，但是各区域公司将专用帐户设在哪家银行，主动权却在新潮锐的手里，这事实上也是新潮锐手里能用得上的筹码之一。

新潮锐房产此时估值四十亿，也是低的。

当然，现在南华急于脱手，而国内经济现在又多少也有些风声鹤唳，谁也不清楚会持续多少，陈立手里掌握巨量的资金，也不可能给他们更高的估值。

这样的局面，向秋凝也觉得难堪，没好意思嘲笑陈立跟何婉躲在这里恋奸情热。

第二天南华在青泉、商都、洛城、颖河四地开发的几家楼盘，售楼处都因为大幅降价，被之前的购房业主闻讯赶来围攻，在青泉的南华花园城售楼处被砸了稀巴烂，一时间成为震动地方的大新闻。

地方媒体就跟打了鸡血似的疯狂报道，大街小巷以及地方论坛都充满了幸灾乐祸的议题，一方面是对南华销售处的被砸幸灾乐祸，一方面是之前蜂拥抢购楼盘的购房者幸灾乐祸，但同时也有大量的争议声音出现，总之热闹无比，使得青泉、商都等地的楼市关注度，都被南华开发的楼盘吸引过去。

这也致使之后几天，涌入南华下属楼盘售楼处的看房人激增。

房价下滑，使得那些投资者以及炒房人变得犹豫，甚至想着将手里囤积的房子卖出去变现，使得市面上的二手房供应上涨，但对于小孩上学、结婚以及迫切需要改善住房的人群来说，房价的下调，反倒促使他们下决心购买房产。

另外，国内证券市场从去年十月份就震荡下行，有相当一批人还是选择离开股市，这也使得有一部分资金，从证券市场转入楼市。

这些因素都使得当前的市况再差，楼市还是能维持一定水准的交易量，现在就看谁能将萎靡的购房群体，吸引过去了。

南华的售楼处第一个被砸，一炮打响，成功将目前还有购房需求的人群目光吸引过去，而南华花园城等楼盘品质以及地段都确实不错，价格都下调到成本线以下，吸引力自然也就不会差，之后有些开发商醒悟过来，想要东施效颦，也不会有什么好的效果。

青泉的楼市进入五月，相比较低迷的三四月份，新房成交量有较大幅度的回涨，但成交量的涨幅，几乎都被南华花园城一家楼盘给吃了过去，其他开发商只能看着瞪眼干着急。

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