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第八章 签约了个10万方的项目（第1页）

2001年过年的时候，秦风跟着张老板开始了走街串巷似的拜访，这是张老板把秦风看成合伙人了，也是提携秦风，秦风很珍惜张老板的这份人情，所以大包小包秦风只要能拿的，他自己都先拿着。

这些都是资源，但都不是秦风一时间都能成为好朋友，或者好的合作伙伴的，所以一些事情还需要秦风再努力去做。

临近年关的时候，张老板和同行的几个老板吃饭，拉上了秦风，到场的有华天房地产开发公司的陈鹏、逸城房地产开发公司的李阳、景田房地产开发公司的王景田、东山房地产开发公司的王存升，加上秦风一共6人，几个人在济城蓝山酒店小聚。

蓝山酒店是东山的王总开发的酒店项目，在2000年的时候做得产业算是比较早的，很早就布局了地产+产业项目，在后世有利于整个公司的产业布局。其他几家公司都是和张老板差不多的小公司，有1-2个项目，都是住宅项目。

秦风知道未来20年的房地产大概走向，第一个项目能做住宅地产就做住宅地产，商业项目在后期有一两个做标杆就行，做综合体项目的时候可以做一部分，对于乡村振兴的小镇项目倒是可以不计成本的做一部分，为了此生不虚度做一些好项目。

李老板倒是最近拿了一块120亩左右的地，容积率1.2，他在琢磨做什么样的产品，所以今天的聚会也是李老板和众位老板之间的一个产品沟通，因为知道张老板的林城花园项目最近卖的不错，也想向张老板取取经。

李老板很斯文，说话慢声细语，听起来很儒雅的一个人“老张，你的林城花园项目卖的那么好，今年赚了不少钱把。”

张老板笑眯眯的眼睛看着大家：“哈哈，老李，这还要感谢我的得力干将，小秦，来来我给大家介绍一下小秦，这可是销售林城花园房子的大功臣，后边的销售大部分功劳都是小秦的，这个小伙子思路多、点子多、销售套路多。”

几位老板的眼光都朝着秦风扫了过来，秦风腼腆的向几个老板回以眼光。

张老板在哪里说了之后，向诸位老板开始介绍起来“小秦，你不是要求我带你认识认识几个圈内朋友，来，介绍下你自己。”

秦风组织了下语言，开始向几个老板推介自己“诸位老板好，我是秦风，感谢张老板带我来参加这场年底圈内大佬聚会，接下来我准备注册个营销代理公司，开始承接房地产营销代理，我的团队擅长项目包装、推广、销售以及符合市场产品建议的方案。”

李老板迅速的从秦风的话里找到了他需要的一个点，产品建议，这不正好是逸城开发公司项目需要的产品建议，他苦于没有这方面的人才推荐“小秦啊，我这边这个项目120亩地，1.2的容积率，在济城当下市场你看做什么产品合适？”

秦风知道这是李老板对自己的考验，也是其他老板向看到的提问问题的方向。“是这样的，李总，这几天我看了看济城的市场报告，济城整体百姓对高端产品的需求越来越多，传统的多层不带电梯的洋房已经不能满足百姓对房屋的需求了，我建议您首先给项目取个郎朗上口的案名，比如逸城山色，再辅以多层电梯洋房，绿化景观在原有的100元左右的标准，提升下50元的标准，做个堆坡造景，这三点对于这个时代的地产项目来说就很好了。”

“好，逸城山色这个项目名称好听”李老板听到后开心得鼓掌。“小秦还是有两把刷子的，光你这个案名我听到后，就想把项目交给你来做，整个项目建筑面积不到10万平方也差不多少，回头可售的有8万方左右。”

秦风对李老板说的话在心里算了个账，每平方额外增加不到200元的单价，8万方的住宅可售，这个时代的配套要求不高，对于车库、车位的要求还没那么高，地下车位基本上没要求，如果地下开挖成本太高不合适，所以对李老板说：“李总，8万方的项目，我能做到不低于3000的均价，在项目开盘前期你多少投入一些，做个样板间、售楼部装修花一点功夫，整盘能给你达到2.5个亿的销售额，这是我能保证的，回去我给您做个详细方案，我要的销售代理提点和市场是一样的，百分之二，也是行业标准。”

李老板很是满意“可以，没问题，这个项目我就交给你了”。

其他几位老板看秦风对答如流，思路新颖，心里很是认可，对着老张又是一顿夸，让老张多喝了几杯酒。

秦风想着这个时代的产品大部分都是多层产品，对户型的要求，对小区的配套，对周边学区配套，对交通、绿化等等还没有要求那么高，整个城市的人均收入还达不到，不能一蹴而就，要慢慢的去做产品，

基本上如果逸城山色这个项目能拿下来，一年内可以获取500万的佣金，再争取拿上2-3个项目，基本上2002年的时候手里能握着1000万以上的现金，先去济城周边现场屯上100亩以上的土地，提前做土地储备，等个几年做开发，2005年之前都是做房地产营销的好时候，2022年一定要代理10个项目，年内营销公司营业额要达到1个亿左右，这是秦风的目标。

用来到后世的三年时间赚到一个亿，地产营销代理再做五年，开始做地产开发，圈地，获取现金流继续做好战略布局。

好的时代才能有好的企业家出现，这几个房地产老板还没有经历市场残酷的洗礼，也没有过多的政务参与，整个济城乃至华夏都还没有开始大面积的征迁，所以对于秦风、对于张老板、对于这几个朋友，市场给与他们莫大的机遇，秦风也将不会辜负时代的机遇和人口红利去做好项目，卖好产品，让老百姓的生活幸福指数更加提升。

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